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个人所得税房屋买卖合同和房屋预售合同3篇

篇1

房屋买卖合同及预售合同法律咨询与税务指导协议

合同编号：[合同编号]

甲方（买方）：[买方姓名]

乙方（卖方）：[卖方姓名]

签订日期：XXXX年XX月XX日

一、引言

鉴于甲方有意购买乙方位于[具体地址]的房产，双方经友好协商，在充分了解相关法律法规的基础上，达成以下房屋买卖合同及预售合同协议。为明确各方权益，规范交易行为，特咨询法律顾问并签订本协议。

二、房屋买卖相关条款

1.房屋基本情况

乙方将其合法拥有的位于[具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”）出售给甲方。房屋面积、户型、产权年限等详细信息见附件。

2.交易价格及支付方式

双方约定该房屋交易总价为人民币[大写金额]（￥[小写金额]元）。支付方式按照双方另行签订的补充协议执行。

3.产权过户

乙方承诺在交易完成后办理产权过户手续，确保甲方取得该房屋的合法产权。

三、个人所得税相关条款

1.税务咨询与筹划

乙方应提供该房屋的税务信息，双方共同委托法律顾问进行税务咨询与筹划，确保交易过程合法避税。

2.税款承担方式

按照国家法律法规规定，甲乙双方应各自承担相应税费。具体承担比例和支付方式按照双方另行签订的补充协议执行。

四、房屋预售相关条款（如适用）

1.预售条件与许可证明文件

乙方应提供该房屋的预售许可证明文件，确保甲方购买行为的合法性。

2.预售款项的监管与使用

甲方支付的预售款项应按照双方约定进行监管与使用，确保资金安全。

五、法律顾问职责与服务内容

法律顾问将提供以下服务：协助双方进行税务咨询与筹划；协助办理产权过户手续；提供相关法律建议和意见；确保交易过程的合法性和安全性。

六、违约责任与争议解决方式

1.若任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。违约金和赔偿金的数额由双方根据实际情况确定。

2.争议解决方式：本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

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第一条：合同目的及定义

本合同旨在明确房屋买卖及预售过程中个人所得税的缴纳事宜，确保买卖双方合法权益。房屋买卖合同是指买卖双方对房屋买卖事项达成的约定；房屋预售合同是指房地产开发商在房屋建成前，向购房者出售房屋并签订的相关约定。

第二条：个人所得税的适用范围

在房屋买卖及预售过程中，根据相关税法规定，个人所得税的缴纳适用于买卖双方。具体涉及个人所得税的计算、缴纳方式、税率等，应遵循国家相关法律法规及税务部门的指导。

第三条：买卖双方责任与义务

1.买方应当诚实守信，根据相关法律法规的规定及时缴纳个人所得税。

2.卖方在收到房屋销售款项后，应依法履行个人所得税的缴纳义务。

3.买卖双方应配合税务部门开展税务登记、申报、缴纳等工作，提供必要的资料和信息。

第四条：个人所得税的计算与缴纳

1.房屋买卖过程中，个人所得税的计算依据国家相关税法规定执行。

2.买方应当在办理房屋过户手续前，将个人所得税款项汇入税务部门指定的账户。

3.卖方在收到销售款项后，应依法及时申报并缴纳个人所得税。

第五条：房屋预售合同特殊条款

1.对于房屋预售合同，买方在支付预售房款时，应按照税务部门的规定预缴个人所得税。

2.预售房款中的个人所得税预缴额度，根据房屋预售价格、税率等因素确定。

3.在房屋交付并完成过户手续后，买卖双方应按照国家相关税法规定进行个人所得税的最终结算。

第六条：违约责任

1.买卖双方中任何一方未按照本合同约定履行个人所得税的缴纳义务，均视为违约。

2.违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。

3.违约行为若触犯法律法规的，应依法承担相应的法律责任。

第七条：争议解决

1.本合同在履行过程中发生争议，买卖双方应首先协商解决。

2.若协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条：其他条款

1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。

2.本合同一式两份，买卖双方各执一份。

3.本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第九条：附则

本合同中的条款与法律、法规、规章不符的，应以法律、法规、规章为准。在履行本合同过程中，如遇到国家相关政策调整，应以新的政策为准。本合同的解释权归合同签订地人民法院所有。本合同条款的解释和补充应以书面形式进行。本合同的修改和补充应以双方协