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二手按揭房屋买卖协议范本(2024版)

合同编号：__________

二手按揭房屋买卖协议范本（2024版）

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

甲乙双方，经充分协商，本着公平、公正、诚实信用的原则，就乙方购买甲方名下二手按揭房屋事宜，达成如下协议：

一、房屋基本信息

1.1房屋坐落于__________市__________区（县）__________街道（镇）__________路__________号，房屋产权证号：__________，房屋所有权人：甲方。

1.2房屋建筑结构为__________，建筑总面积为__________平方米，房屋规划用途为__________。

1.3房屋现有按揭贷款信息如下：

（1）贷款银行：__________银行

（2）贷款合同编号：__________

（3）贷款金额：__________元

（4）贷款期限：至__________年__________月__________日

（5）每月还款金额：__________元

（6）还款方式：__________

二、购买价格及支付方式

2.1双方同意，乙方以人民币（大写）：__________元（小写）：￥__________元购买甲方名下二手按揭房屋。

（1）在签署本协议之日起五个工作日内，乙方支付人民币__________元作为定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金可用于冲抵购房款。

（2）乙方应于本协议签订之日起七个工作日内，将剩余购房款人民币__________元支付给甲方。

（3）甲方应在收到乙方全部购房款后七个工作日内，将房屋产权证办理至乙方名下。

三、房屋交付及过户

（1）房屋及附属设施设备齐全，功能正常；

（2）房屋内无违章建筑、无占用公共部位；

（3）房屋权属清晰，无产权纠纷；

（4）房屋符合国家和地方关于安全、环保、消防等方面的规定。

3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。自过户手续办理完毕之日起，房屋产权归乙方所有。

四、甲方义务

4.1甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利限制。

4.2甲方应在合同约定的时间内，配合乙方办理房屋过户手续。

4.3甲方应对房屋内的违章建筑、占用公共部位等事项承担责任。

五、乙方义务

5.1乙方应按照本协议约定时间支付购房款。

5.2乙方应承担房屋过户所产生的费用。

5.3乙方自房屋过户完毕之日起，享有房屋所有权，并承担相应的水、电、燃气、物业管理等费用。

六、违约责任

6.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议总金额的__________%。

6.2甲方未按约定时间办理房屋过户手续的，乙方有权要求甲方支付逾期过户违约金，违约金为人民币__________元/日。

6.3乙方未按约定时间支付购房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为人民币__________元/日。

七、争议解决

7.1本协议签订后，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

__________年__________月__________日

乙方（买方）：

__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋产权证

2.房屋现有按揭贷款合同及相关凭证

3.购房款支付凭证

4.房屋过户手续办理相关文件

5.房屋所有权转移登记证明

6.房屋钥匙交付凭证

7.相关费用支付凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间办理房屋过户手续，视为违约。

2.乙方未按约定时间支付购房款，视为违约。

3.甲方未保证房屋权属清晰，导致合同无法履行，视为违约。

4.乙方未承担房屋过户所产生的费用，视为违约。

5.甲方未对房屋内的违章建筑、占用公共部位等事项承担责任，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.二手按揭房屋：已购房屋再次进行买卖，且房屋尚有未还清的按揭贷款。

2.购房款：乙方购买甲方名下二手按揭房屋所需支付的款项。

3.定金：乙方在签署本协议时支付给甲方的款项，用于冲抵购房款。

4.过户手续：将房屋所有权从甲方名下转移至乙方名下的手续。

5.违约金：违反本协议约定的一方应向对方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间办理房屋过户手续。

解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期过户违约金，并督促甲方尽快办理过户手续。

2.问题：乙方未按约定时间支付购房款。

解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并督促乙方尽快支付