二手房交易证件保管协议2024年.docx

二手房交易证件保管协议2024年通用

合同编号：__________

二手房交易证件保管协议

（一）卖方：

1.姓名/名称：________________

2.身份证号码/营业执照号码：________________

3.地址：________________

4.联系人：________________

5.联系电话：________________

（二）买方：

1.姓名/名称：________________

2.身份证号码/营业执照号码：________________

3.地址：________________

4.联系人：________________

5.联系电话：________________

鉴于卖方为房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给买方，买方愿意购买该房屋，并鉴于双方同意在交易过程中将相关证件进行保管，以确保交易的安全与顺利进行，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，达成如下协议：

第一条证件保管

1.1本协议签订后，卖方应将房屋所有权证、土地使用权证、契税票、物业费等相关证件的原件交付给买方进行保管。

1.2买方在收到上述证件后，应妥善保管，不得擅自使用、转让或抵押。

1.3买方应在交易过程中，按照双方约定的时间和方式，向卖方出示相关证件，以便双方办理交易手续。

第二条证件归还

2.1在办理房屋过户手续完毕，且买方已按照双方约定支付购房款项后，卖方应向买方提出归还证件的请求。

2.2买方应在收到卖方归还证件的请求后，及时将证件原价归还给卖方。

2.3卖方在收到证件后，应立即在买方提供的《证件归还确认书》上签字确认，双方据此办理证件归还手续。

第三条保密条款

3.1双方在交易过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。

3.2双方违反本条规定的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。

第四条违约责任

4.1双方应严格按照本协议的约定履行各自的义务，如一方违反本协议，应承担违约责任，向对方支付违约金。

4.2双方同意，违约金为本协议成交价的1%。

第五条争议解决

5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本协议一式两份，双方各执一份。

6.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至房屋过户手续办理完毕之日止。

卖方（盖章）：________________

买方（盖章）：________________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.契税票

4.物业费等相关证件的原件

5.《证件归还确认书》

二、违约行为及认定：

1.卖方未按照本协议约定将相关证件交付给买方进行保管。

2.买方未按照本协议约定妥善保管证件，擅自使用、转让或抵押。

3.买方未按照本协议约定时间和方式向卖方出示相关证件。

4.双方未按照本协议约定履行保密义务，泄露对方商业秘密、个人隐私等信息。

5.双方未按照本协议约定履行违约责任，未支付违约金。

三、法律名词及解释：

1.二手房：已有人居住并出售的房屋。

2.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。

3.土地使用权证：证明土地使用权归属的法律文件。

4.契税票：证明已缴纳契税的法律文件。

5.物业费：指物业管理公司为管理物业所收取的费用。

6.违约金：违反合同约定所需支付的金钱赔偿。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：证件交付和保管过程中遗失或损坏。

解决办法：立即通知对方，共同查明原因，并按照实际情况承担责任。

2.问题：买方未按时支付购房款项。

解决办法：卖方可以催告买方支付，逾期支付的，买方应支付违约金。

3.问题：卖方未按时归还证件。

解决办法：买方可以催告卖方归还，逾期归还的，卖方应承担违约责任。

4.问题：双方在履行保密义务过程中发生争议。

解决办法：双方通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.二手房交易过程中，双方为保证交易安全，达成证件保管协议。

2.双方在交易过程中，需要对对方的身份和权益进行核实和保障。

3.双方在交易过程中，对商业秘密和个人隐私等信息进行保密。

4.双方在交易过程中，因违约行为产生争议，需要通过违约金等手段进行赔偿。