2022-2023年房地产估价师之开发经营与管理押题练习试卷A卷附答案.pdf

2022-2023年房地产估价师之开发经营

与管理押题练习试卷A卷附答案

单选题（共20题）

1、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如

果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵

押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款

额为()元。

A.1655.33

B.1719.43

C.1743.69

D.2149.29

【答案】B

2、某企业12月末部分资产与负债余量如下：现金和银行存款70万

元，长期投资100万元，短期投资120万元，应收票据210万元，

短期借款30万元，应付票据和应付账款110万元，应付工资60万

元，应付债券300万元。则该企业流动比率是（）。

A.40%

B.50%

C.200%

D.250%

【答案】C

3、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人

住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。

A.商用房地产风险更高

B.商用房地产的收益更高

C.商用房地产的价值更高

D.商用房地产的增值潜力更大

【答案】A

4、下列选项中属于房地产开发投资与置业投资指标体系中静态盈利

能力指标的是（）。

A.财务内部收益率

B.财务净现值

C.销售利润率

D.静态投资回收期

【答案】D

5、2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招拍挂”的政策，对

我国房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中

的（）。

A.需要适时的更新改造

B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

C.易受政策影响

D.存在效益外溢和转移

【答案】C

6、关于利息的计算，下列说法不正确的是（）。

A.按年计息时，为简化计算，假定借款发生当年均在年中支用，按

半年计息，其后年份按全年计息

B.还款当年按年末偿还，按全年计息

C.每年应计利息＝（年初借款本息累计＋本年借款额/2）×贷款利

率

D.“气球法”是指借款期末一次偿付全部本金和利息

【答案】D

7、置业投资的投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润

总额与（）的比率。

A.总开发成本

B.项目投资的资本价值

C.项目总投资

D.总开发价值

【答案】C

8、下列属于会计恒等式的是（）。

A.资产－费用＝负债＋所有者权益－收入

B.所有者权益＝资产＋负债

C.资产＋费用＝负债＋所有者权益＋收入

D.负债＝资产＋所有者权益

【答案】C

9、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是（）。

A.自然周期的第一阶段租金增长率稳定或小步上升

B.自然周期的第二阶段空置率下降，租金增长率上升

C.自然周期的第三阶段空置率上升，租金增长率下降

D.自然周期的第四阶段空置率上升，租金增长率上升

【答案】B

10、从市场发展的实际情况出发，判别供给档次和需求水平之间是

否处于错位的状态，其结构形式属于（）。

A.产品结构

B.供求结构

C.投资结构

D.租买结构

【答案】B

11、下列选项中，反映一定时期内城市居民家庭所购买的生活消费

品价格和服务项目价格变动趋势和程度的相对数是（）。

A.城市家庭可支配收入

B.城市家庭总支出

C.房地产价格指数

D.城市居民消费价格指数

【答案】D

12、个人住房贷款包括商业性住房贷款和()两种类型。

A.企业住房贷款

B.等额本金方式

C.政策性住房抵押贷款

D.等额本息方式

【答案】C

13、对于开发－持有出租－出售模式和购买－持有出租－出售模式

来说，两者的共同点是（）。

A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入

B.现金流入都包括销售收入和销售税费

C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用

D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本

【答案】A

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