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完整版老旧住宅小区改造工程施工组织设计方案

最新版老旧住宅小区改造工程施工组织设计方案

第一章总则

一、总则说明

本施工组织设计的根本任务就是根据本工程的设计方案和全套施工图以及设计要求。从人力、物力、空间等诸要素着手，在组织劳动力、专业协调、空间布置、材料供应和时间安排等方面，进行科学合理地部署，从而达到设计上精益求精，在时间上能保证速度快，工期短。在质量上巧夺天工，精度高。在经济上达到合理开支，降低成本。从而为本工程的目标“全优样板”奠定科学依据。

二、编制依据

1．**区老旧住宅小区改造工程招标文件。

2．**区老旧住宅小区改造工程施工方案图。

3．勘察现场所了解的具体情况。

4．《中华人民共和国建筑法》、《建筑装饰行业标准》以及其他有关法律、法规。

5．国家现行的建筑装饰工程施工及验收规范，**市的现行

有关规定。

6．我公司企业标准和质量保证体系。

7．我公司现有施工力量和技术装备情况。

8．我公司合作技术力量和行业资源、专业厂商、材料供应商。

9．我公司在其他类似工程施工中总结的经验。

10．其他参考资料。

三、施工工艺规范及技术标准

1．《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210—2001）。

2．《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327—2001）。

3．《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222—95）。

4．《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80—91）。

5．《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46—88）。

6．《电气装置安装工程施工及验收规范》（GB50254～50259—96）。

7．《建筑安装分项工程施工工艺规程》（第二分册）（GBJ01—26—96）

8．本公司有关施工、施工质量、安全生产、技术管理等文件。

9．建设单位提供的有关该工程施工图及有关技术规范文件。

10．建设单位对该工程提出的施工工期，质量修改要求。四、编写原则

本施工组织设计编写人员由项目领导班子和各专业施工班组带班人员组成，我们这些成员都将参与本项目的施工与管理。本施工组织设计将从实际出发，以实事求是的做法介绍本项目部在本工程实施过程中的实际工作流程，对各项工程的工艺做法和质量保证措施进行详细介绍，为日后的施工打下基础

第二章工程概况

一、工程概况

1．工程名称：**区老旧住宅小区改造（第一标段）。

2．工程地点：**市**区。

3．工期要求：60天。

5．工程量：

外墙保温：35477.88㎡。

屋面保温及防水：10040.91㎡。

更换塑钢窗：11379.70㎡。

拆、安单元门：104樘。

楼梯间智能声控灯：30万元。

二、本工程施工特点和主要策略

1．施工特点：

（1）本工程工期要求紧，工程质量要求高。

（2）工程占地面积大。

（3）装饰项目繁杂，材料品种多。

（4）工种多，施工交叉作业频繁，给工程的管理带来较大的难度。

2．针对此我项目部特制订如下十二条主要工作重点：

（1）科学划分相对独立的施工工程段及施工队伍，每工程段管理清晰，化整为零，逐个击破。

（2）成立设计技术组现场办公，负责深入设计的工作和指导现场施工。

（3）利用监理公司的质量监理权威性加强质量管理。

（4）利用专业厂商和专业施工队伍参与施工。

（5）对材料供应科学合理安排、既不影响进度又不占用大额资金。

（6）准备充足的流动资金以应付业主进度款不能及时到位时，工程

能依计划进行。

（7）贮备充足的工人资源作后备力量，可以随时调用。

（8）以图、表等书面形式向施工班组进行技术交底，并作详细解释，对工人进行安全文明施工和工程质量要求等岗前培训。严格执行现场巡查制度和现场技术员全过程监控重要工序施工的制度。

（9）建立与质量标准挂钩的奖罚制度。管理人员分层分段管理，责任明确分区；奖罚分明，严格执行。

（10）与各施工队共建成品保护制度，全场挂牌统一成品保护标志。

第三章施工部署及组织

一、施工现场布置安排计划：

1．工地办公室：

设在现场一楼。

2．材料仓库：

在原厂房一楼西侧预留材料堆放区，每个分项工程在材料堆放区分类堆放；另外，建立一个易燃物品专用仓库。

3．生活设施：

在原建筑一楼西侧隔出一部分作为工人临时宿舍。

4．临时用电：

施工现场所用电线应符合国标规范的铜芯电缆；应采用三相五线制、单相三线制；电源要从配电房送到工地电箱。

5．施工用水：

由甲方提供水源，且水源必须满足施工用水、生活用水及消防用水的需要。

二、施工准备

1．技术准备

（1）组织各专业技术人员熟悉、审查施工图纸和有关的设计资料，对存在的问题通过洽商的形式解决。

（2）精心编制施工组织设计，做好各项技术交底工作。

（3）会同业主对所要施工的建筑物进行交接，以保证施工现场具备装修施工作业条件。

（4）编制施工预算，由工程部组织预算人员及有关人员参加。

（5）各种