2022年二建《建筑管理与实务》建设工程施工合同管理17道(带答案解析).pdfVIP

二建建筑管理与实务

第1题：解析题(本题20分)

某幕墙公司通过招投标从总承包单位承包了某机关办公大楼幕墙工程施工任务。承包合同约定，本工程实行包工

包料承包，合同工期180个日历天。在合同履行过程中发生了以下事件：事件一：按照合同约定，总承包单位应在

8月1日交出施工场地，但由于总承包单位负责施工的主体结构没有如期完成，使幕墙开工事件延误了10d。事件

二：幕墙公司向某铝塑复合板生产厂订购铝塑复合板，考虑该生产厂具有与本工程规模相符的幕墙安装资质，幕

墙公司遂与该厂签订了铝塑复合板幕墙供料和安装的合同。总承包单位提出异议，要求幕墙公司解除铝塑复合板

安装合同。事件三：对办好隐蔽工程验收的部位，幕墙公司已进行封闭，但总承包单位和监理单位对个别施工部

位的质量还有疑虑，要求重新检验。事件四：工程竣工验收前，幕墙公司与发包人签订了《房屋建筑工程质量保

修书》，保修期限为一年。

问题：

1.事件一中，幕墙公司可否要求总包单位给予工期补偿和赔偿停工损失？为什么？

2.事件二中，总承包单位要求幕墙公司解除铝塑复合板安装合同是否合理？为什么？

3.事件三中，幕墙公司是否可以因这些部位已经进行过隐蔽工程验收而拒绝重新检验？为什么？重新检验的费用应

由谁负责？

4.事件四中，指出《房屋建筑工程质量保修书》中的保修期限的错误，说明理由并修正保修期限。

【答案解析】：

1.可以。理由：《合同法》第283条规定，发包人未按照约定的时间和要求提供原材料、设

备、场地、资金、技术资料的，承包人可以顺延工程日期，并有权要求赔偿停工、窝工等

损失，所以幕墙公司的要求是合理的。

2.合理。理由：因为幕墙公司是分包单位，《建设工程质量管理条例》禁止分包单位将其

承包的工程再分包。幕墙公司与铝塑复合板生产单位签订的安装合同属于违法分包合同，

应予解除。

3.不可以。理由：《建设工程施工合同》（示范文本）通用条款第18条规定：“无论工程

师是否进行验收，当其要求对已经隐蔽的工程重新检验时，承包人应按要去进行剥露或开

孔，并再检验后重新覆盖或修复”。如果重新检验合格，费用应由发包人承担并相应顺延

工期，检验不合格，费用和工期延误均应由承包人负责。

4.幕墙属于装修工程，《房屋建筑工程质量保修办法》规定，其最低保修期限为2年。幕墙

工程又有外墙面的防渗漏要求，对于它的防渗漏，最低保修期限为5年。本工程《保修

书》约定的保修期限错误。正确保修期限：按照《房屋建筑工程质量保修办法》规定，本

工程保修期限应为2年，墙面防渗漏保修期限应为5年。

第2题：解析题(本题20分)

某工程共15层，采用框架结构，由于技术难度大，业主采用邀请招标，择优选择了其中一家作为中标单位，并与

其签订了工程施工承包合同，承包工作范围包括土建、机电安装和装修工程。该工程开工日期为2003年4月1日，

合同工期为18个月。在合同履行过程中发生以下事件：事件一：2003年5月施工单位为保证施工质量，扩大基础地

面，开挖量增加，导致费用增加，相应工序持续时间增加。于是向业主提出了索赔费用3.0万元，工期索赔3d。事

件二：2003年8月份，恰逢连降7d罕见大雨，造成停工损失2.5万元，工期增加了4d。于是施工单位据此向业主提出

了索赔。事件三：2004年2月份，在主体砌筑工程中，因施工图设计有误，实际工程量增加，导致费用增加3.8万

元，相应工序持续时间增加了2d。于是施工单位据此向业主提出了索赔。事件四：在工程保修期间发生了由于施

工单位原因引起的屋顶漏水、墙面剥落等问题，业主在多次催促施工单位修理，而施工单位一再拖延修理，于是

业主另请其他施工单位维修。上述事件中，除事件二外，其他工序时间的延误均未超过工作的总时差。问题：1．

事件一中施工单位的索赔是否成立？说明理由。2．事件二中施工单位的索赔是否成立？说明理由。3．事件三中

施工单位的索赔是否成立？说明理由4.事件四中施工单位的做法是否妥当？说明理由。所发生的维修费用该如何处

理？

【答案解析】：

1．事件一中,费用索赔不成立,工期索赔不成立。理由：因为该工作属于承包商自己采取的

质量保证措施。2．事件二中,费用索赔不成立,工期可以延长。理由：因为异常的气候条件

2022/11/30

的变化,属于不可抗力因素,承包商不应得到费用补偿,但工期应