公共建筑设计原理第4大部分—高层办公设计.pptVIP

公共建筑设计原理——

高层办公建筑设计;本门课程共32课时

第一大部分：场地设计、室外空间环境设计（6课时）

第二大部分：建筑空间设计、建筑形式设计（6课时）

第三大部分：建筑平面设计（6课时）

第四大部分：高层办公建筑设计（8课时，含作业展示）

第五大部分：单个建筑项目展示（2课时）;第一节、高层办公建筑类型及总平面设计

第二节、结构选型

第三节、平面设计

第四节、造型设计;第一节、高层办公建筑类型及总平面设计;一、高层办公建筑类型

;一类高层建筑：24米＜h≤50米；

二类高层建筑：50米＜h≤100米；

超高层建筑：h＞100米：我国《民用建筑设计通则》GB50352—2005规定：建筑高度超过100m时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。;B.按使用性质分;由于我国的写字楼发展历程短，分类标准还不成熟。目前，国内关于写字楼的划分有如下两种标准：

1.“甲”系列分类:北京写字楼信息网在2000年第一次全面提出顶级、甲级、乙级、丙级的四级分类原则，是最早倡导和应用甲级、乙级、丙级分类原则的机构之一。所谓甲级、乙级、丙级写字楼主要是参照了星级酒店的评级标准，是房地产业内的一种习惯称谓。

写字楼划分主要以硬件和软件为依据。硬件方面包括楼宇外观设计、内外公共装修标准是否具有超前性；设备设施如电梯等候时间、中央空调管式数量、停车位数量、配套服务设施、电力负荷、绿化、夜间照明）等方面是否与世界甲级写字楼水平同步；软件方面主要指物业管理服务是否达到星级酒店标准。;顶级写字楼：在商圈内具有标志性、代表性和具有强大辐射力的甲级写字楼。因此写字楼的软硬件标准首先要完全达标；其次是具有代表性和标志性，在建筑规模、高度、服务品牌等方面出类拔萃、傲视群雄。在城市中具有非常强的美誉度和知名度。例如上海的金茂大厦、北京的国贸中心、广州的中信广场，不但城内的百姓知晓，全国各地的人也略知一二。

甲级写字楼：硬件方面外观设计、内外公共装修标准相当于四星级酒店，达到5A级写字楼水平，设备设施基本与世界同步，如电梯等候时间小于40秒，中央空调为四管式，软件方面物业管理服务水准达到三星级酒店以上标准。;乙级写字楼：硬件方面外观设计、内外公共装修标准与甲级写字楼相比比较差，部分达到5A级写字楼水平，设备设施以合资品牌为主，如电梯等候时间大于40秒，中央空调为两管式；软件方面物业管理服务为达到星级酒店的标准。

丙级写字楼：硬件方面外观设计、内外公共装修标准为普通材料，基本的通讯设施及办公服务，设备实施基本为国产电梯、分体空调等；软件方面为传统的物业管理服务。;甲级写字楼;乙级写字楼;丙级写字楼;2.“As”系列分类：即按写字楼的自动化（automation）水平分类，自动化水平越高，舒适度增加，办公的效率也越高，所以在自动化被人们广泛重视的情况下，As系列分类常常被作为写字楼档次的标志。实践中，自动化被诠释成智能化，常常以智能化替代自动化的称谓。

写字楼定级有3A级智能化和5A级智能化之说：

3A是指3种自动化系统，包括楼宇自动化、办公自动化和通讯自动化。由于楼宇自动化较复杂，专家们把它分为三类：楼宇自动化、保安自动化系统、消防自动化系统

故5A就是指：楼宇自动化、保安自动化系统、消防自动化系统、办公自动化和通讯自动化。由此看，不能认为5A就高于3A。;各系统包含的内容主要有：

楼宇自动化系统：包括冷热源系统、空调系统、变配电系统、照明系统、给排水系

统、电梯管理系统、停车库系统。

安保自动化系统：包括监视电话系统、通道控制系统、防盗报警系统、巡更系统。

消防自动化系统：消防联动、自动喷淋、自动报警等。

办公自动化系统：包括计算机网络系统、会议中心系统、门厅多媒体查询系统、物

业管理计算机系统。

通讯自动化系统：包括双向电视电话会议系统、共用天线电视系统、公共广播系统、

数字是用户交换机系统、楼内移动电话系统、综合布线系统。

;二、总平面设计;;第二节、结构选型;框架结构

——强度低、刚度小、水平位移大，称为柔性结构体系。

——不宜用于高烈度地震区；主要用于（不超过12层）多层商场、办公楼等。;柱网尺寸，梁的跨度：L=4~9m；;剪力墙结构;框架——剪力墙

——在框架体系的基础上增设一定数量的纵横向剪力墙

——刚度适中，建筑设计有一定的自由度;;束筒结构;对抗震不利的结构布置

平面形状复杂（T、L、U、+、不规则形）；退缩型；多塔型；错层；层高不