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XXXXXXX工程

招标控制价编制说明

一、工程概况：

本工程位于XXXXXXX,本工程结构形式为XXXXXXX。工程包括

XXXXXXXX，其中：地上建筑面积为XXXXXX，地下建筑面积为

XXXXX。招标人为XXXXXX有限公司。设计单位为：XXXXX设计院。

二、招标控制价编制范围：

本工程招标控制价编制范围包含但不限于以下内容：土石方

工程（含基坑支护）、房屋土建及装饰装修、给排水及消防、暖

气、电气工程、通风空调等，以及为完成本工程内容所必需的各

项工作。

三、招标控制价编制依据：

1.《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2013)

2.《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB50854-2013）

3.《建筑工程建筑面积计算规范》（GB50353-2013）

4．《山东省建筑工程消耗量定额》(2016年)

5．《山东省安装工程消耗量定额》(2016年)

6.《山东省建设工程消耗量定额价目表》（2016）；

7.《山东省建设工程消耗量定额青岛价目表》（2016）；

8.青建管字[2017]36号《关于发布我市建设工程定额人工

综合工日单价及有关规费计取标准的通知》

9.鲁建标函[2017]23号《山东省住房和城乡建设厅关于调

整山东省建筑和市政工程安全文明施工费费率标准的通知》

10.《青岛市工程结算资料汇编》（2017年）

11.青岛市建设行政主管部门及工程造价部门近期颁发执行

有关文件

12．与本工程相关的标准、规范、技术资料和施工现场实际

情况

13、招标文件及与建设项目相关的标准、规范、技术资料；

14、施工现场地质勘探资料、水文气象资料；

16、青岛市建设行政主管部门近期发布的计价文件及市场指

导价格等有关规定；

17、其它有关工程预算的资料。

13.常规的施工方案

四、工程类别：

（一）土建工程：

本项目办公楼建筑面积为XXX万平方米，故为土建Ⅰ/Ⅱ/

Ⅲ类工程，管理费费率为XXXX%，利润费率为XXXX%。本工程为

一般建筑的装饰工程，故装饰为Ⅰ/Ⅱ/Ⅲ类工程，管理费费率为

XXX%，利润费率为XXX%。

（二）安装工程：

本工程是Ⅰ/Ⅱ/Ⅲ类民用建筑工程中的安装工程，故本工程

的安装工程类别为Ⅰ/Ⅱ/Ⅲ工程，管理费费率为XXX%，利润费

率为XXX%。

五、人工工日单价：

本招标控制价中土建省价均为95元/工日，土建市价为98

元/工日。装饰省价为103元/工日，装饰市价108元/工日。安

装省价均为103元/工日，安装市价为106元/工日

六、材料价格：

本招标控制价主要材料价格按2018年第XX期《青岛材价》

单价计入，其余按照近期青岛本市市场价格执行。商品混凝土考

虑，砂浆按照成品砂浆考虑。砼泵送费用按照20元/m3在材料

单价(或相应清单项)中计入。

七、其他需说明的问题：

1、本工程塔吊综合考虑四台，计入各自楼座中；

2、综合单价应包含规范要求的防腐、防火堵料、防火填料

等费用；

3、土方、石方余土外运，含倒运场外运输距离综合考虑；

4、本招标控制价仅做为本次工程招标使用；

5、本控制价项目包含但不限于未列出的规格及施工内容；

6、投标人用于本工程的各类费用，应包括在工程量清单的

单价与总价之中；

7、综合单价组成除项目特征描述的内容外，还包含了规范

附录所涉及的内容，投标人报价时应按图纸要求及上述规定综合

考虑；

8、工程主要材料均采用国内或本地区正规厂家合格产品。

钢材、水泥要求大厂生产，砼采用青岛市商品砼。

八、编制结果

本工程招标控制价为XXXXXX元，大写：（搜狗拼音输入法模

式下输入v，填写数字选择即可）。其中包含暂列金额XXXXX元。

XXXXXXX有限公司