二手房购房定金协议范本(2024版).docx

二手房购房定金协议范本(2024版)

合同编号：__________

二手房购房定金协议范本（2024版）

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条定金金额

1.2乙方支付定金后，甲方应向乙方出具定金收款凭证。

第二条定金退还

2.1如果乙方按主合同约定履行全部合同义务，甲方应在办理房屋过户手续完毕并将房屋交付给乙方后，向乙方返还定金。

2.2如果乙方未按主合同约定履行全部合同义务，甲方有权不予返还定金。

2.3如果因不可抗力等因素导致主合同无法履行，双方可协商一致解除主合同，甲方应在扣除已支付的定金后，向乙方返还剩余定金。

第三条定金担保

3.1本协议签订后，乙方按照主合同约定履行合同义务，甲方保证按照本协议约定返还定金。

3.2本协议签订后，甲方保证按照主合同约定将房屋过户给乙方，并按照本协议约定返还定金。

第四条违约责任

4.1如果甲方违约，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。

4.2如果乙方违约，甲方有权不予返还定金。

第五条其他约定

5.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

5.2本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

5.3本协议签订后，双方应严格遵守国家法律法规，履行合同义务，共同维护双方合法权益。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：__________

一、附件列表：

1.《二手房买卖合同》

2.定金收款凭证

3.房屋过户手续相关文件

4.不可抗力因素证明文件

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

未能按照主合同约定履行交付房屋的义务。

未能按照本协议约定返还定金。

2.乙方违约行为：

未能按照主合同约定履行购买房屋的义务。

未能按照本协议约定返还定金。

3.违约行为的认定：

违约行为根据主合同和本协议的约定进行认定。

违约行为应当有明确的证据证明。

三、法律名词及解释：

1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅。

2.定金：指买卖双方为了确保合同的履行，提前支付的一定金额的资金。

3.主合同：指甲乙双方签订的《二手房买卖合同》。

4.不可抗力：指无法预见、无法避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：乙方支付定金后，甲方未能按约定履行合同义务。

解决办法：乙方有权依据本协议要求甲方双倍返还已支付的定金。

2.问题：不可抗力因素导致主合同无法履行。

解决办法：双方可协商一致解除主合同，甲方应在扣除已支付的定金后，向乙方返还剩余定金。

3.问题：主合同或本协议约定的内容不明确或不完整。

解决办法：双方可以签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

五、所有应用场景：

1.甲方作为房屋出售方，乙方作为购买方，双方就二手房购买达成一致。

2.甲方和乙方希望通过支付定金的方式确保合同的履行。

3.双方需要明确定金的金额、退还条件和违约责任等事项。

4.双方希望通过本协议规范双方的行为，确保交易的顺利进行。