合同管理培训文稿.ppt

造价员合同培训;第一章建筑工程施工合同的组成;第一局部协议书;第二局部通用条款;2、双方一般权利和义务

工程师

工程经理

发包人工作

承包人工作;6、合同价款与支付

合同价款及调整

合同价款的三种方式：固定价格合同，可调价格合同，本钱加酬金合同

固定价格合同对于施工单位风险性较大

可价格合同对于双方风险共担

本钱加酬金合同不常用

工程预付款

工程量确实认

工程款进度款的支付;8、工程变更

工程设计变更

其它变更

确定变更价款

变更合同价收按以下方式进行;11、其它

工程分包

不可抗力

保险

担保

专业技术及特殊工艺;第三局部专用条款;第四局部建筑工程施工合同补充协议;3、计价方法及计价原那么

〔1〕包干价计价原那么

特别注意包干价范围和包干价范围外的调价计价原那么，施工过程中调价资料的完善，编制包干价时施工图的封存、预算编制说明等问题。

金科合同案例分析

〔2〕定额计算计价原那么

特别注意套用定额以及采用的文件，人工费、材料费调差，让利〔或称上下浮动〕原那么，掌握总价让利其中哪些不让利〔或称不参与上、下浮〕在定额取费程序表中的应用。;4、签证、核价、变更〔或洽商〕、实施核查的办理流程

往往合同中对方已明确告之施工单位签证办理、材料核价、设计变更〔或洽商〕的办理流程，这里合同陷井比较多，是对方不认帐的隐形杀手锏，我们造价人员要善于利用合同的武器保护我们，小心谨慎办理。

金科合同案例分析

5、工程进度款的支付

〔1〕按月进度付款

〔2〕按节点付款

需注意按定额计算计价中综合脚手架费用及垂直运输费分摊在主体结构阶段和装饰阶段的比例。

6、结算办理的合同约定

注意合同中约定结算审计时间及结算审减率的费用承担。;第二章诠释中科公司劳务合同;一、承包内容及范围、工作界面的划分

二、质量、平安、工期的约定

三、劳务队伍使用公司提供的材料的管理，明确损耗率

四、劳务计价方法及原那么

1、注意工程量的计算；

2、注意劳务单价；

3、注意合同内工作内容的计算和合同外的工作内容的计算。;五、劳务变更计价原??么

注意变更等计价款约定多少以内由劳务公司承担，超出部份按什么方式计算。

六、劳务进度款的支付

注意劳务公司内工程结算明细表的表述。

七、劳务补充合同签订

需注意表述原劳务合同签订因什么原因签订补充协议，补充协议与劳务务主合同的计价关系。;第三章本钱管理的经验交流与互动;一、采用造价专业进行有效本钱管理，用造价专业知识挖掘本钱，使工程利润最大化

二、善于应用合同保护施工单位的合法权益，善于应用合同去挖掘利润，不为审计留下后遗症。

案例分析

三、善于应用合同的武器进行索赔，掌握索赔报告的写法。;最后祝大家学习愉快！

工作顺利！

身心健康！