北京高端住宅市场调研分析.ppt

1北京高端住宅市场调研分析——伟业参谋

2高端公寓市场——潜在供给工程双建花园北京公馆二期瑞士公寓地段东二环东四十条桥东三环京广北新源路宵云路朝阳外东大桥产品塔楼塔楼板楼、塔楼板楼、塔楼塔楼户型面积受政府90/70影响预计共214套受政府90/70影响受政府90/70影响50-100平米为主共290套占总面积的90%50-80平米的一居为主670套365平米的大户型豪宅仅50套价格30000元/平米30000元/平米30000元/平米22000元/平米一居23000元/平米总价115-184万大户型28000元/平米总价980万销售情况未开盘未开盘未开盘未开盘单价高，总价低2007年1月至今一居70套大户型8套世界城波非特

3耀辉国际城位置朝阳区建国路与西大望路十字路口东南角规模占地2.7万平米，建面23万平米建筑形式高板、高塔容积率5.3开发周期3年总户数——交房标准精装修均价预计40000元/平米主力户型——开盘时间尚未开盘车位配比——开发商北京天鸿宝业房地产股份有限公司耀辉国际城东三环东四环

4擎峰位置东长安街建国路86号规模——建筑形式——容积率——开发周期——总户数——交房标准精装修均价——主力户型——开盘时间——车位配比——开发商北京耀辉置业擎峰是物质与精神双生的奢侈品，是思想阶层必然的选择

5天安国汇位置西城区宣内大街西绒线胡同28号(马哥孛罗酒店东侧)规模占地1.17万平米，建面8万平米建筑形式1栋高塔（地上17层，地下４层）容积率6.29总户数216交房标准精装修均价37000元/平米户型面积135平米-400平米开盘时间2007.4入住时间2008.7销售情况车位配比1：2开发商北京天安天地房地产开发有限公司天安国汇

6御金台〔北京财富中心二期〕位置朝阳区东三环北路23号（3501厂院内）规模地上建面10万平米建筑形式60层高塔（199米高）容积率7总户数180户交房标准精装修均价50000元/平米主力户型300平米-400平米开盘时间2007.8入住时间2008年底销售情况仅剩10套车位配比共270个车位（1：1.5）物业费16-19元/平米·月开发商香江国际发展有限公司御金台朝阳北路建外大街朝外大街东三环

7北京高端市场户型尺度

8北京高端市场户型尺度200到300平米的产品多为三居，主卧面积在20平米左右，客厅面积30多平米。300平米以上的户型多为四居，主卧面积在30平米左右，客厅面积40多平米。200-300平米的户型产品，整体功能尺度相对保守和平庸。主卧面积到达40平米以上，客厅面积到达50平米以上，拥有奢华尺度的产品面积根本到达600-800平米左右。而200-300平米同时具有奢华尺度的产品存在市场时机，同时面临市场风险！

9北京城市豪宅初步分类特点分类典型个案涉外型城市豪宅华远裘马都昆仑公寓Soho北京公馆当代万国城银泰柏悦居景观型城市豪宅棕榈泉缘溪堂品牌型城市豪宅星河湾奥运带动型城市豪宅盘古大观中心城区型城市豪宅Naga上院本项目

10城市豪宅分布三环二环地铁2号线建国门站地铁1号线建国门大街盘古大观Naga上院华远裘马都昆仑公寓Soho北京公馆当代万国城星河湾棕榈泉缘溪堂柏悦居

11北京银泰中心柏悦居、柏悦府位置建国门外大街2号,即东三环国贸桥的西南角规模柏悦居建筑面积：39,212m2；柏悦府建筑面积：17,410m2建筑形式高层塔楼（249.9米）容积率8分期1期总户数柏悦居：216户；柏悦府：28户交房标准精装修，赠送家具和家庭电器。均价柏悦居均价43000元/平米；柏悦府均价80000元/平米总价柏悦居总价500万~1000万；柏悦府总价4000万以上主力户型一居：132－138m2二居：240－242m2开盘时间2005-12-16入住时间2007-08-31销售情况柏悦居已经售完，柏悦府目前还剩车位配比1600个开发商北京银泰置业有限公司

12柏悦居、柏悦府公寓工程定位所属商圈:CBD核心区交通状况:北临长安街，与国贸遥相照应，东临东三环路，是长安街的地标性建筑。地铁1号线和10号线的国贸站均与工程直接相连，毗邻使馆区，且与机场联系便捷。北京银泰中心综合体工程整体定位北京长安街第一高，CBD核心区地标性建筑；集多种功能为一体的大型建筑综合体工程。公寓工程核心定位位于北京CBD核心区的、超五星级酒店效劳式极品公寓〔大陆地区〕。位于国际化大都市核心区的、柏悦酒店专属豪宅〔香港地区〕

13柏悦居柏悦府柏悦居、柏悦府所在层数柏悦居位于主楼7-33层建筑面积39212平米标准层面积标准层面积1700平米层高3.4米总户数216套标准层户数一层八户，其中4套一居（132－138m2）；4套二居（240－242m2）现均价4