原创力文档- 1、本文档共8页，可阅读全部内容。
- 2、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
- 5、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
- 6、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 7、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 8、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次， 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
表内授信──个人贷款
个人商铺贷款
业务说明
个人商铺贷款指贷款行向借款人发放的用于购置或租赁商铺、商业用房的人民币
贷款，包括纯粹商业用房和商住用房。同时要求商铺为现房，应当为竣工验收房屋。
个人商铺贷款与其他自然人贷款比较，具有如下特点：
1．贷款发放对象：综合素质较好的具有完全民事行为能力的自然人或持有工商
行政管理部门核发的非法人营业执照的个体工商户、个人独资企业和个人合伙企业业
主。
2．贷款额度
①以贷款行认可的质押方式申请贷款的，贷款最高额不得超过质物价值的90%，
且不超过购置或租赁商铺所需资金总额；
②以所购商铺作抵押申请贷款的，贷款最高额不得超过抵押物价值的50%，抵押
物价值是商铺购置价格和评估价值之中的孰低者；
③以贷款行认可的其他房产作为抵押申请贷款的，贷款最高额不得超过抵押物价
值的60%；且不超过购置或租赁商铺所需资金总额；
④以第三方保证方式申请贷款的（银行机构、保险公司除外），贷款最高额不得
超过购置或租赁商铺所需资金总额的50%；
⑤由保险公司提供履约保证保险的，或由贷款行认可的担保公司提供保证担保
的，贷款最高额不得超过购置或租赁商铺资金的50%；
⑥以信用方式申请贷款，贷款金额不超过所需资金总额的30%，最高不超过50
万元。
3．贷款期限
贷款最长可申请10年，最短1个月。贷款可以展期，展期之后贷款期限不得超
过一年。贷款可以申请延期或缩期交易，延期的累计期限与原贷款期限之和不得超过
10年。
4．利率
①按贷款合同生效日相应档次的基准利率执行，银行机构可根据各地实际情况在
人民银行规定的上下限范围内确定上下浮动比例；
②贷款期限在1年以内的，贷款期间遇基准利率调整，不调整利率；贷款期限在
1年以上的，遇基准利率调整，根据合同约定的利率调整频率，在利率调整日，按当
时相应档次的基准贷款利率执行，两次还款期间发生利率调整，到期还款按照新利率
执行，不分段计息；
③贷款展期后，期限累计计算，累计极限达到新的利率期限档次，自展期之日起，
按当日挂牌的同档次利率计息；达不到新的期限档次时，按展期日的原档次利率计息；
贷款延期后，期限累计计算，累计期限达到新的利率期限档次时，自延期之日起，按
当日挂牌的同档次利率计息；达不到新的期限档次时，按延期日的原档次利率计息；
④缩期交易可以根据各地实际情况选择是否调整利率。
5．担保方式
该贷款允许使用信用方式以及保证、抵押、质押等担保方式发放贷款，也可采用
保证、抵押、质押担保方式中任意两种或两种以上的组合。
业务操作流程
受理贷款申请
借款人应向银行机构提出商铺贷款申请，客户经理受理时请借款人提供相应的资
569
银行业金融机构业务操作及现场检查流程
料。资料内容包括：
①申请人有效身份证明（包括配偶）；
②婚姻状况证明；
③申请人个人收入证明或足以证明其收入水平的证明（包括贷款行认可的工资
单、代发工资卡对帐单、税单、纳税证明等）；
④征信系统个人信用报告；
⑤贷
文档评论（0）