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厂房租赁合同

合同编号:

甲方(出租方):

统一社会信用代码:

地址:

电话:

法定代表人:

乙方(承租方):

统一社会信用代码:

地址:

电话:

法定代表人:

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,就甲方将其厂房出租给乙方使用,乙方支付租金事宜,达成如下协议:

第一条租赁物

1、厂房地址:

2、厂房面积:

3、厂房结构:

4、厂房配套设施:

5、租赁用途：

第二条租赁期限

租赁期限为年，自年月日起至年月日止。租赁期满，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。

第三条租金及支付方式

1、租金每月人民币元(大写：元整）；

2、租金按季度支付；自本合同生效日内，乙方应支付给甲方第一个季度的租金；以后应在每季度最后一个月的28日前付清下一季度的租金。

3、保证金：在签定本合同书时，乙方缴纳保证金人民币元正(大写：元整），租赁期限届满，乙方无违约行为，甲方无息退还。

第四条厂房的使用与维修

1、租赁期间，甲方应负责厂房的正常维修，或委托乙方代行维修，维修费由甲方承担。甲方只保证厂房能满足乙方正常使用和居住之需要。

2、租赁期间，如厂房发生非因乙方原因造成的自然损坏，或屋面漏水等，影响乙方正常使用、生活事由的，甲方应在接到乙方通知之日起20天内予以修缮，超过20天的，乙方有权自行修缮，费用由甲方承担。

3、租赁期间，如厂房有倾倒危险，或其它严重妨碍乙方正常使用的，或威胁到乙方的生命财产安全的，甲方应在接到乙方的通知后立即进行修缮或采取暂时补救措施，如果甲方对此怠慢，或不予以理睬，或采取维修保养措施不力，乙方可以退租或代甲方修缮，费用由甲方承担。

4、乙方在租赁期间，不得擅自改变该建筑的结构。如乙方在使用该厂房过程中，对其主体结构造成影响的，乙方必须负责修缮或恢复原状，如乙方怠于处理的，甲方可单方面采取补救措施，因此产生的费用由乙方负责。不能恢复原状的，乙方必须按照实际向甲方作出相应的赔偿；如因乙方原因造成该厂房损坏或对其他任意第三者造成伤害的，一切经济责任及法律责任由乙方负责。

第五条装修改造

1、租赁期内乙方如需改建、增建，须向甲方提交方案，以供甲方审核，经得甲方书面同意才能动工，否则甲方有权追讨乙方一切责任。租赁期满，甲方有权要求乙方按出租物原貌恢复原状。

2、由于乙方擅自改建、增建项目的，给甲方或其他任意第三者造成损害的，一概责任由乙方负责。

3、如涉及对消防设施的装修改造方案，必须取得政府相关部门的正式书面批复后，方可实施改造。因违反规定造成损失，需由乙方负责赔偿。

4、乙方提交的方案至少应包括设计图纸、施工周期、用料说明、施工设备明细、用电、用水申请、施工人数、现场负责人等内容。

5、租赁期满后乙方不再承租时，由乙方投入的可分割并可移动的属于乙方所有的装修物及有关设施，由乙方带走；不可分割、移动的装修物（包括但不限于电线、电缆、水管等）及有关设施（包括但不限于电梯等），无偿归甲方所有。

6、租赁期未满，由于乙方的原因提前退租，属于乙方所有的不可分割、移动的装修物及有关设施，归甲方所有。由于甲方的原因造成乙方提前退租，由甲乙双方共同指定有资格的评估单位，对不可分割、移动的装修物及有关设施进行评估，甲方给予赔偿。

第六条合同的变更、解除与终止

1、甲乙双方可以协商变更或终止本合同。

2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同:

(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响正常使用的。

(2)甲方未尽房屋修缮义务，严重影响使用的。

3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋;

(1)未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。

(2)未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。

(3)损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。

(4)未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。

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