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企业物业管理合同范本通用版

甲方（委托方）：____________________

乙方（受托方）：____________________

根据有关法律、法规和政策，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对物业（以下简称物业）实行专业化、一体化的物业管理订立本服务合同。

一、物业基本情况

物业类型：____________________

物业座落：____________________区街（路）______号，占地面积______平方米，建筑面积______平方米。其他基本情况详见附件《物业构成细表》。

二、物业管理内容及标准

（一）管理内容

1.综合管理；

2.公共区域保洁；

3.公共区域绿化；

4.公共区域秩序维护；

5.其他委托的专项管理服务项目。

（二）管理标准（略）

详见各分项具体标准。

三、物业管理期限

自本合同生效之日起至______年______月______日止。期满后，若甲方继续选聘乙方为受托方管理本物业的，应当续签合同。若甲方另行选聘受托方的，应当提前三个月书面通知乙方。本合同期满即终止。在合同终止前______个月双方应商定合同续约事宜或终止事宜。合同终止时乙方应当将物业管理用房无偿归还甲方。本合同到期前双方应商定续签合同的相关事项及条件等内容达成新的协议后再签订新的合同。前期发生的业主公约以及相关法律、法规的遵守履行应由乙方延续遵守执行至合同终止。若甲方提前解约须支付乙方剩余服务费用总额的______%（百分率）作为违约金并赔偿损失，并应提前三个月书面通知乙方保留资料备份解约。本合同期满后如因甲方的其它重大事项不能如期交接新聘请的受托方而必须延期时，乙方应无条件服从甲方统一管理并继续提供优质服务，本合同自动延续有效，直至甲方物业管理移交完成时为止。乙方所提供的服务项目应以双方在本合同附件中的内容为标准及向甲方提出新的管理服务建议并得到甲方认可后实施服务。若甲方不接受乙方提出的新的管理服务建议时乙方可终止本合同并保留追究甲方违约责任的权利。本合同有效期内经甲乙双方共同协商一致，就乙方管理服务内容及甲方有关权利责任签订修改补充协议。该协议作为本合同的补充内容经双方签字盖章后生效具有同等法律效力。甲乙双方应严格遵守履行本合同各项条款内容，任何一方不按约定履行合同应当承担违约责任并负责赔偿给对方造成的一切损失及费用。（详细条款附在本合同后面。）物业管理服务工作质量的评定方式及考核办法由甲乙双方共同制定的标准评定。（甲乙双方所制定标准及考核办法作为本合同的附件。）本合同经甲乙双方签字盖章后生效之日起______日内乙方进入现场开展前期介入管理工作并开始执行本合同所约定的各项服务与管理项目。前期介入管理期限为______个月期间甲方按本合同收费标准八折支付物业服务费给乙方使用管理并承诺在本合同生效之日甲方签订正式委托接管交接协议之日起按全额费用标准全额支付服务费给乙方管理使用。前期介入期间如因乙方的管理服务造成重大责任事故或因重大失误造成甲方损失的须承担相应的赔偿责任及法律责任。前期介入管理期间如遇不可抗力因素造成重大事件须甲乙双方共同协商解决处理办法并共同承担相应责任及损失。（不可抗力因素主要指自然灾害等人力不可预见事件。）本合同正本连同附件共______页，一式三份，甲乙双方各执一份，报物业管理部门备案一份，具有同等法律效力。自双方签字盖章之日起生效。其它未尽事宜甲乙双方可另行补充条款及细则将作为本合同的附件补充条款和细则等与本合同具有同等法律效力。（附件包括物业管理用房及相关配套设置验收单等）。双方履行完合同中约定的责任和义务后合同终止时办理移交结算手续结算期限为三天移交清算必须明确并得到甲乙双方的确认视为圆满结束除费用收取交清外其它遗留问题自行解决完毕。（详见交接清单。）本合同执行期间如发生争议甲乙双方应本着互谅互让的原则协商解决或提请物业管理部门调解协商或调解不成时可向合同签订地的人民法院起诉。（附具体清单与各项书面测算方案依据详细明细等相关文件）。根据诚实守信原则公正、公平协商制订附件一至四项各项管理费用甲乙双方若未明确本协议的相关约定即任何一方未经对方同意单方面调整各单项收费均不作为实际履行的有效依据依据本协议确定的实际收费项目及收费标准计算费用执行不得单方毁约不得单方更改或变更约定事项如单方毁约须承担违约责任及赔偿给对方造成的一切损失包括但不限于调查费公证费律师费诉讼费财产保全费强制执行费等一切费用以及损失承担违约责任赔偿金的计算方法为按未履行的单项项目计费从违约之日起每天向对方交纳每项目违约违约金人民币______元作为违约金由违约方承担违约责任赔偿损