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农村信用社贷款调查报告写法六步骤

一、背景介绍

（一）客户背景分析

包括客户所处行业、成立时间、注册资本、经营范围、股东

情况、客户实际控制者、主要管理者的经营管理能力、诚信情况分

析等。对股东原则上应分析到终极控股股东。如客户股东为跨国

集团客户时，应分析其境外公司的资信情况。如授信客户为集团

客户，还应分析集团行业分类、集团组织结构、银企关系等。

（二）业务背景分析

分析客户申请授信的用途、种类、金额、期限，要针对授信

的具体业务进行分析，包括业务过程的具体描述、上下家情况、

结算方式、业务周期、进展情况、配套资金等。

（三）项目背景分析

对固定资产贷款，应分析项目的合规性、项目建设的基本内

容作可行性分析。

（四）产品及市场分析

项目产品供求现状分析、产品供需预测和价格走势分析、营

销能力评估、项目产品市场竞争能力评估。

二、投资估算与融资方案评估

项目总投资评估，包括固定资产投资评估与流动资金投资评

估；项目融资方案评估，是通过分析项目建设和生产所需全部资

金的来源、构成、按计划到位的可能性及与项目投资计划的匹配

性，评估项目融资方案的合理性、可靠性及对建设银行贷款的保

障能力。

三、财务效益评估

选取财务评价基础数据与参数；计算销售（营业）收入、各

项税费，进行利润测评；编制财务效益评估报表；计算财务评估

指标，进行盈利能力和偿债能力分析。

四、不确定性分析

包括盈亏平衡分析和敏感性分析。盈亏平衡分析是指在一定

的市场和生产（营业）条件下对项目成本与收益的平衡关系进行

的分析，以盈亏平衡点表示。敏感性分析是指通过定量测算项目

财务效益指标随项目建设运营期间各种敏感性因素变化而变化

的幅度，判断项目的抗风险能力。

五、银行相关效益与风险评估

在合理预测项目贷款收益的基础上，就项目贷款对银行相关

效益大小进行评估；在分析项目自身存在的风险的基础上分析和

判断银行贷款潜在的风险，针对风险因素提出银行分散、转移、

化解或减轻贷款风险的措施和建议。

六、总评价

在对项目情况进行逐项分析并分别得出分项结论的基础上，

对各分项论证结果进行全面的归纳总结，形成总体评估结论。总

体评估结论应直接、明确地表明是否建议给予贷款支持及贷款的

金额、期限、利率、担保方式，并就需要引起注意的事项或建议

作出专门说明。

Thefurthestdistanceintheworld

Isnotbetweenlifeanddeath

ButwhenIstandinfrontofyou

Yetyoudontknowthat

Iloveyou.

Thefurthestdistanceintheworld

IsnotwhenIstandinfrontofyou

Yetyoucantseemylove

Butwhenundoubtedlyknowingthelovefromboth

Yetcannotbetogether.

Thefurthestdistanceintheworld

Isnotbeingapartwhilebeinginlove

ButwhenIplainlycannotresisttheyearning

Yetpretendingyouhaveneverbeeninmyheart.

Thefurthestdistanceintheworld

Isnotstrugglingagainstthetides

Butusingonesindifferentheart

Todiganuncrossableriver

Fortheonewholovesyou.

倚窗远眺，目光目光尽处必有一座山，那影影绰绰的黛绿色的影，是春天的

颜色。周遭流岚升腾，没露出那真实的面孔。面对那流转的薄雾，我会幻想，那

里有一个世外桃源。在天阶夜色凉如水的夏夜，我会静静地，静静地，等待一场

流星雨的来临…

许下一个愿望，不乞求去实现，至少，曾经，有那么一刻，我那还未枯萎的，

青春的，诗意的心，在我最美的年