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鄞州万达商圈分析

一、商圈形态

鄞州万达广场由国际购物中心、国际商务酒店、城市公寓三大功能板块构成。万达广

场的建设将加速鄞州中心区地块的成熟和人口、资源聚集，并使之成为继天一商圈之后宁波

市的又一商业中心。

鄞州万达属于商业区。商业行为集中之区，其特色为商圈大、流动人潮多、热闹、各

种美容院林立。如：一些商业广场，城市主要商业街，其消费习性具有

快速、流行、娱乐、享受及消费额不低等特色。

一、人口规模及特征

鄞州中心城区目前的人口密度还不高，尚达不到支撑万达广场所需的市场容量。

二、经济基础和购买力分析

万达项目定位中高消费群体，地理位置很好，经济也发达，鄞州万达广场目前针对的主

要还是鄞州中心城区及海曙、江东的部分消费者，购买力不大。

三、竞争状况分析

万达广场整体开业后，将成为继三江口商圈之后的第二大商圈。与天一广场竞争不可避

免，万达宁波项目与宁波传统核心商业天一广场相隔不远，两个商业体竞争是不可避免的。

从位置上来说，万达项目要差一些，万达项目定位中高消费群体，天一广场以中低端消费为

主。按照万达的定位，15万平方米的购物中心的服务半径是周围10公里之内，覆盖人口50

万左右。万达对项目做好两年培育期的心理准备。集购物、餐饮、休闲、娱乐、文化、旅游

于一体的天一广场，被誉为了宁波的“商业航母”。除天一广场外，宁波老外滩、和义路滨

江休闲广场，是继天一广场之后宁波市政府的两个大型旧城改造项目，均处于沿江滨水区域，

是宁波市政府打造“三江六岸，百里长廊”的中心地块，与宁波天一广场一起，构成三江口精

品消费商圈。

从万达广场开车至市中心，普通时速的情况下，大约要20分钟左右。这20分钟的车

程，在万达广场“新鲜劲”过去后，就阻挡了不少消费者的脚步。此外，万达广场原先一直希

望“笼络”的县(市)、区居民，忠诚度明显不高。对于很多县(市)、区居民而言，来宁波市中

心的方便程度与万达广场相差不大，而由于市中心交通发达，有时候去天一广场更为方便。

从硬件上看，万达广场的规模和投入丝毫不逊色于天一广场，作为商业主要支撑的9家

主力店均拥有浓厚的品牌背景。但人气与氛围，天一商圈目前的消费群体并不仅限于市三区

人口，而是已经辐射到了周边县(市)、区。但万达广场目前针对的主要还是鄞州中心城区及

海曙、江东的部分消费者，且鄞州中心城区目前的人口密度还不高，尚达不到支撑万达广场

所需的市场容量。可以说，今后决定其成败与否的关键，还是人气问题。

四、基础设施状况分析

宁波万达广场位于宁波新城区——鄞州区核心位置；项目总占地面积21万平方米，总

建筑面积为52万平方米，产品组合为大型城市综合体。鄞州区总面积1380平方公里，东

南西三面紧依宁波中心城区，形成了典型的“荷包蛋”结构———“蛋白”是鄞州，工业发达，

综合实力较强，但是前几年服务业的贡献几乎可以忽略不计，地域虽然广袤，但是城市化水

平低；“蛋黄”是宁波市区，经济高速发展，空间几近饱和。在鄞州打造宁波南部中心，成

为宁波城市发展的必然选择。

五、周边商店聚集状况

宁波万达广场位于鄞州中心核心区，东面紧临城市主干道天童北路、北靠四明中路、南

依贸城中路毗邻鄞州区政府、西至宁南北路，由国际购物广场、国际商务酒店、高级城市公

寓三大功能板块构成的大型城市建筑综合体。

主力面积150—160，是宁波迄今为止投资额最大、占地面积最大、停车位最多的商业

项目。项目的总建筑面积55万平方米，其中商业广场面积27万平方米，引入沃尔玛、百安

居、HOLA特力屋、喜百度、苏宁电器、石浦酒楼、神采飞扬电玩城、大歌星KTV、万达国际

影城、银泰百货等11家主力店。

六、竞争对手分析

万达广场整体开业后，将成为继三江口商圈之后的第二大商圈。万达宁波项目与宁波传

统核心商业天一广场相隔不远，两个商业体竞争是不可避免的。

从位置上来说，万达项目要差一些，万达项目定位中高消费群体，天一广场以中低端消

费为主。按照万达的定位，15万平方米的购物中心的服务半径是周围10公里之内，覆盖

人口50万左右。万达对项目做好两年培育期的心理准备。集购物、餐饮、休闲、娱乐、文

化、旅游于一体的天一广场，被誉为了宁波的“商业航母”。

除天一广场外，宁波老外滩、和义路滨江休闲广场，是继天一广场之后宁波市政府的两

个大型旧城改造项目，均处于沿江滨水区域，是宁波市政府打造“三江六岸，百里