24一建必背三页纸法规.docx

2024一级建造师《建设工程法规及相关知识必背3使用说明

第一部分：必须掌握★★★

说明示例：

1.此部分内容为考频高、考试分值高的考点，必须做到能够灵活运用。

2.部分内容需要对比掌握。

第二部分：高频重点★★

说明示例：

1.本部分考点考查频率较高，为高频重点，需要重点掌握、记忆。

2.部分考点有总结提醒，可结合描述掌握并记忆。

第三部分：理解熟知★

说明示例：

1.本部分考点考查频率一般，要求选择性理解记忆。

2.加强对考点的理解与熟知，做到能够识别，能判断，会归类。

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2024一级建造师《建设工程法规及相关知识》★必背3页纸

第一部分：必须掌握★★★

【考点1】法律部门和法律体系(P1-2)

①宪法及宪法相关法；②民法商法(《公司法》《专利法》)；③行政法(《城市房地产管理法》《环境影响评价法》；④经济法(《建筑法》《节约能源法》)；⑤社会法(《无障碍环境建设法》《职业病防治法》)；⑥刑法；⑦诉讼与非诉讼程序法(《仲裁法》)。

【考点2】法的形式和效力层级(P2-6)

1.法的形式：(1)宪法：全国人民代表大会依照特别程序制定；(2)法律：全国人民代表大会和全国人民代表大会常务委员会制定；(3)行政法规：《XX条例》，国务院制定；(4)地方性法规：《地方XX条例》，省级、地市级人大及其常委会制定；(5)部门规章：《XX规定/办法/实施细则》，国务院各部委制定；(6)地方政府规章：《地方XX规定/办法/实施细则》，省级、地市级人民政府制定；(7)国际条约。

2.法的效力层级：①宪法至上；②上位法优于下位法；③特别法优于一般法；④新法优于旧法；

⑤需要由有关机关裁决适用的特殊情况：

a.同一机关制定的新的一般规定与旧的特别规定不一致时，由制定机关裁决。

b.部门规章之间、部门规章与地方政府规章之间对同一事项的规定不一致时，由国务院裁决。

c.根据授权制定的法规与法律规定不一致，不能确定如何适用时，由全国人民代表大会常务委员会裁决。

d.地方性法规、部门规章之间对同一事项的规定不一致，不能确定如何适用时，由国务院提出意见。国务院认为应当适用地方性法规的，应当决定在该地方适用地方性法规的规定；认为应当适用部门规章的，应当提请全国人大常务委员会裁决。

【考点3】建设用地使用权(P10-11)

①设立范围：可以在土地的地表、地上或地下分别设立。②设立方式：出让或划拨。③设立要件：登记。登记机构应当向建设用地使用权人发放权属证书。④流转方式：转让、互换、出资、赠与或抵押。⑤形式、要件：应当书面合同，申请变更登记。⑥期限：使用期限由当事人约定，但不得超过剩余期限。⑦住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。【考点4】担保物权的一般规定(P12)

1.担保物权：抵押权、质权、留置权。

2.第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。

3.担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。4.混合担保规则：物的担保+人的担保，有约，从约；无约，优先以债务人自己提供物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，可以第三人担保物权，也可以保证担保。

【考点5】抵押权【新变】(P12-14)

1.抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。

2.抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

3.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。就新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。4.同一财产向两个以上债权人抵押的：(1)抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；(2)抵押权已经登记的先于未登记的受偿；(3)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

【考点6】企业所得税、个人所得税(P25-27、32-33)

1.企业所得税：个人独资企业、合伙企业不适用《企业所得税法》。

2.个人所得税：征税范围和税率:①综合所得：a.工资、薪金所得b.劳务报酬所得c.稿酬所得d.特许权使用费所得，适用3%至45%的超额累进税率；②经营所得，适用5%至35%的超额累进税率；③利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为20%。

【考点7】企业