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土地经济学知识总结

土地的综合概念和特性功能一、土地的综合概念不同时期、

不同学科门类和不同研究目的对土地的概念有不同的理解土地是

一个复杂的多元复合系统，需要逐步地认识其实质内涵，因而是

一个动态的概念，分为四个层次。

1、土地作为自然物质，是大自然提供的，先于生命系统而存

在的最基本的生态环境要素（自然性）

2、土地是劳动对象、人工生态环境和最基本自然资源（资

源资产性）。作为纯粹自然资源的土地一旦被国家社会和个人占

有而成为排他性的财产时，土地所有权就具有了经济和法制的意

义，使土地具有资源和资产的双重内涵和特性功能。土地资源和

土地资产的区别和联系？区别：土地资源(landresource)是指土

地是生产要素和生态环境要素。

土地资产(landassetsorrealestateproperty)则是国家

社会或个人占有土地作为其财产的权利。联系：土地资源是土地

物质对人类社会需要的不可替代性决定的，是土地称为资产的基

础，作为不动产资产的土地资源就包含了自然经济社会法律的综

合属性，土地作为商品和经济要素，具有自然、空间、生产要

素、消费财贷、位置、财产和资本的多种含义。

3、国土，又称领土，国土资源。国土是一个主权国家管辖

下的领土领海及其上面的领空，是自然综合体加上人工的产物。

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4、土地是自然经济的综合体。自然、经济和人文、社会的

综合特性的基本功能。二、土地的综合特性与功能土地的综合特

性

1、土地的自然特性原始性，面积总量的绝对有限性，不可搬

动性，质量的差异性，耐用性和生产潜力的无限性，生态整体

性、多宜性和多用性

2、土地的经济特性经济供给的稀缺性，用途和价格变动的

滞缓性，合理利用的集约度，适度规模性，投资效益的积累性和

扩散性，土地市场的特殊性，经济区位的可选择性、价值的二元

性

3、土地的人文社会特性土地利用的社会性、社会经济位置

的变动性、利用后果的社会性三、土地的基本功能和用途

1、作为“万物基础”的承载功能

2、生育或生产功能

3、可耕功能

4、资源功能（仓储功能）

5、其他功能和用途（生态功能、社会化与多元化、资产积蓄

和增值功能、景观功能）第二节人地关系、土地问题的概念与内

涵一、人地关系的概念与内涵人地关系的概念：人地关系泛指人

与自然关系，其实质是人通过自身的劳动与自然界进行物质交换

的关系。人地关系的内涵：人与地（主要的，直接的）人与人

（衍生的，间接的）三层含义：基本层次：人地比率中间层

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次：土地资源人口承载力，人与资源综合层次：人、资源、环境

与经济社会可持续发展二、土地问题的概念与内涵

1、土地问题的概念：土地问题是指人地关系失调所产生的问

题，是人地关系失调所出现的经济问题。

2、土地问题的内涵:土地利用问题（主体）人与地的关系问

题，如土地生产问题土地分配问题（从属）人与人的关系问

题，如土地制度、土地社会问题

3、土地问题形成的基本原因：土地的自然经济特性（位置

不可移动性:发展交通、土地稀缺、集约利用）土地制度（如我国

的农地制度）土地利用方法（掠夺式经营、森林砍伐）人口持续

增加

4、当前我国所面临的土地问题土地数量、质量与生态管理

问题耕地保护与利用管理问题土地使用制度改革问题土地市场建

设问题土地不动产金融与税收问题土地法治建设与贯彻问题第三

节土地经济学的学科性质与定义

1、土地经济学是一门研究生产要素经济的应用经济学，主要

是运用经济学原理研究人地关系中与土地利用直接相关的生产力

组织问题与土地分配相关的生产关系调节问题。

2、研究对象:土地整体特性功能的经济意义和土地问题的经

济方面，以及人地关系，而以人地关系为核心。第二章人地关系

原理与土地的供给和需求人地关系原理是土地经济学研究的首要

的基本原理。本章系统论述人地关系中土地和人口相互之间的内