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因拆迁导致租赁合同不能履行怎么办2篇
篇1
甲方(出租人):____________________
乙方(承租人):____________________
鉴于:
1.甲乙双方于______年______月______日签订租赁合同,约定乙方承租甲方位于____________的物业。
2.因政府拆迁行为导致租赁物毁损或灭失,致使租赁合同无法继续履行。
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,甲乙双方就因拆迁导致的租赁合同不能履行问题,经友好协商,达成如下协议:
一、拆迁事实确认
1.双方确认,租赁物所在地段因政府拆迁计划,导致租赁物毁损或灭失。
2.拆迁行为符合国家和地方的相关法律法规,甲方对此不承担违约责任。
二、租赁合同解除
1.自拆迁行为发生之日起,原租赁合同无法继续履行,双方同意解除租赁合同。
2.双方在此确认,解除租赁合同的时间为拆迁行为发生之日。
三、补偿方案
1.甲方应按照公平、公正的原则,对乙方因拆迁导致的损失进行补偿。
2.补偿范围包括但不限于:乙方在租赁物上的装修、装饰费用、未使用的租金预付费、以及因搬迁产生的合理费用等。
3.具体补偿金额由双方协商确定,并列入本协议附件。
四、搬迁与安置
1.乙方应在接到甲方书面通知之日起______日内完成搬迁。
2.甲方应协助乙方解决搬迁过程中的问题,并提供必要的帮助。
3.如乙方需要临时安置,甲方应尽力协助,相关费用由双方协商解决。
五、双方权利义务
1.甲方有权要求乙方按时搬迁,并有权获得政府提供的拆迁补偿。
2.乙方有权获得甲方支付的补偿金,并有义务按时搬迁,不得干扰拆迁工作。
3.双方应共同保守因拆迁而涉及的商业秘密和个人隐私。
六、争议解决
1.如因本协议的解释、履行发生争议,双方应友好协商解决。
2.协商不成的,任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
七、其他事项
1.本协议未尽事宜,由双方另行协商决定。
2.本协议一式两份,甲乙双方各执一份。自双方签字盖章之日起生效。
甲方(签字):____________________乙方(签字):____________________
日期:______年______月______日______年______月______日
附件:补偿明细表
一、装修、装饰费用补偿:____________________元。
二、未使用的租金预付费退还:____________________元。
三、搬迁产生的合理费用补偿:____________________元。
四、其他补偿:____________________元。
总补偿金额:____________________元。
篇2
甲方(出租方):__________________
乙方(承租方):__________________
鉴于甲方与乙方签订有租赁协议,因拆迁原因致使租赁合同无法继续履行,双方经友好协商,达成如下协议:
一、协议背景
双方明确,因政府拆迁行为导致租赁物消失,致使原租赁合同无法继续履行。双方均理解并接受此情况,愿意共同协商解决因拆迁产生的相关问题。
二、协议目的
本协议的签订旨在明确因拆迁导致的租赁合同不能履行情况下,双方的权利和义务,公平合理地解决因此产生的纠纷。
三、协议内容
1.双方确认,自本协议签署之日起,原租赁合同终止。
2.甲方应负责处理因拆迁产生的所有事宜,包括但不限于与政府的谈判、拆迁补偿的领取等。
3.甲方应向乙方提供政府拆迁补偿的相关证明文件,并尽力争取乙方的合法权益。
4.如政府给予的拆迁补偿足以弥补乙方因拆迁产生的损失,甲方应将相应补偿金额全额转交给乙方。补偿金额应扣除甲方因此产生的所有费用(包括但不限于律师费、公证费等)。
5.若政府给予的拆迁补偿不足以弥补乙方损失,乙方有权选择是否继续与甲方协商解决方案。如乙方选择协商解决方案,双方应进一步讨论并签订补充协议。
6.乙方应在甲方处理拆迁事宜过程中提供必要的协助,包括但不限于提供相关证明文件、参与谈判等。
7.双方共同确认,本协议签署后,因拆迁产生的所有权利和责任均按照本协议处理,双方不再依据原租赁合同产生新的纠纷。
8.本协议的修改和解除,必须经双方书面同意。任何一方的违约行为,应承担相应的法律责任。
9.本协议自双方签字盖章之日起生效。本协议一式两份,
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