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2024版深圳房地产租赁合同
合同编号:__________
甲方(出租人):
地址:
联系电话:
乙方(承租人):
地址:
联系电话:
第一章租赁物业及租赁期限
第一条租赁物业
1.1本合同租赁的物业地址为:深圳市_______区_______街道_______号,物业用途为:_______。
1.2物业包括但不限于:房屋、附属设施、设备、场地等。
第二条租赁期限
2.1本合同租赁期限为_______年,自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
2.2租赁期满后,如乙方需继续租赁,应提前一个月通知甲方,并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金,具体租金双方协商确定。
第二章租金及支付方式
第三条租金
3.1租金为人民币(大写):_______元整(小写):¥_______元/月。
3.2租金支付方式为:每三个月支付一次,乙方应在每季度第一个月的前_______天内支付当季度的租金。
3.3租金支付账户信息如下:
账户名称:_______
账号:_______
开户银行:_______
第四条押金
4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币(大写):_______元整(小写):¥_______元。
4.2租赁期满或合同提前解除后,乙方按照本合同约定将物业交还给甲方,甲方在确认物业无损坏、无欠费的情况下,将押金无息退还乙方。
第三章双方义务
第五条甲方义务
5.1甲方应保证物业的正常使用,确保物业符合租赁用途。
5.2甲方应负责物业的维修、保养及安全,但乙方使用原因导致的损坏除外。
5.3甲方应协助乙方办理租赁物业的水、电、燃气等开户及缴费手续。
第六条乙方义务
6.1乙方应按照本合同约定支付租金及押金。
6.2乙方应合理使用物业,不得擅自改变物业用途、结构和设施设备。
6.3乙方应遵守物业管理规定,维护公共秩序,不得在物业内进行违法活动。
第四章合同的变更和解除
第七条合同变更
7.1双方同意,如因市场行情变化、政策调整等原因,需要变更本合同的,应签订书面变更协议,经双方盖章确认后生效。
7.2变更协议应明确变更内容、变更后的条款及相关责任。
第八条合同解除
8.1在租赁期限内,如乙方提前解除合同,应提前一个月通知甲方,并支付违约金人民币(大写):_______元整(小写):¥_______元。
8.2在租赁期限内,如甲方提前解除合同,应提前一个月通知乙方,并支付违约金人民币(大写):_______元整(小写):¥_______元。
8.3合同解除后,甲方应在扣除乙方应付款项后,无息退还乙方已支付的押金。
第五章争议解决
第九条争议解决
9.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十条法律适用
9.2本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
第六章其他约定
第十一条其他约定
11.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
11.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(签字/盖章):
日期:_______年_______月_______日
乙方(签字/盖章):
日期:_______年_______月_______日
一、附件列表:
1.深圳市_______区_______街道_______号房地产权属证明文件
2.乙方营业执照副本或其他合法身份证明文件
3.水、电、燃气开户证明文件
4.物业设施设备检测报告
5.租赁合同变更协议
6.租赁合同解除协议
7.押金收据
8.租金支付凭证
二、违约行为及认定:
1.甲方未按照合同约定保证物业正常使用,视为违约。
2.甲方未按照合同约定履行维修、保养及安全责任,视为违约。
3.甲方未协助乙方办理水、电、燃气等开户及缴费手续,视为违约。
4.乙方未按照合同约定支付租金,视为违约。
5.乙方未按照合同约定合理使用物业,擅自改变物业用途、结构和设施设备,视为违约。
6.乙方在物业内进行违法活动,视为违约。
三、法律名词及解释:
1.出租人:指拥有物业并有权出租的自然人、法人或其他组织。
2.承租人:指租赁物业并支付租金的自然人、法人或其他组织。
3.租金:指承租人按照合同约定支付给出租人的费用。
4.押金:指承租人为保证履行合同约定而支付给出租人的费用。
5.租赁期限:指合同约定的承租人使用物业的时间。
6.违约金:指一方违反合同约定应支付给另一方的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.问题:乙方未按约定时间支付租金。
解决办法:提醒乙方按时支付租金,逾期支付的,按照合同约定支付违约金
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