创智天地酒店办公项目商业汇报.pptx

上海创智天地酒店办公项目

瑞安创智天地酒店概念设计项目概况区域背景137m64m194m地块基本信息限高：50m容积率：4用地面积：12575㎡建筑面积：50300㎡

概念分析外围来车方向车行流线瑞安创智天地办公概念设计

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瑞安创智天地酒店概念设计概念分析核心筒核心筒布局——朝向庭院

瑞安创智天地酒店概念设计概念分析大堂大堂位置——南北连通大堂大堂大堂

案例分析办公标准甲级写字楼标准所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准，在我国现行的建筑设计规范里无法找到这个名词，仔细探讨会发现，它是在以一些像戴德梁行、世邦魏理仕等公司为代表的外商与内地发展商合作开发涉外写字楼的过程中，逐步引进并流行起来的词汇。第一太平戴维斯仲量联行梅陇商务区方案地理位置甲级中央商务区域内的一些中等品质的项目，或是处于次商务区内达到甲级标准浦东或浦西的中央商务区，有便捷交通上海西南商务区国际甲级中央商务区净高2.7米以上2.60米或以上3.1米得房率单元分割后的得房率也应该要至少高于70％60%-65%或以上80.3~85%停车位数量每200平方米的写字楼提供一个停车位充足100平方米提供一个停车位充足电梯数量每架电梯服务的写字楼面积不超过4000平方米－5000平方米高效的电梯管理系统每架电梯服务的写字楼面积为5000平方米标准层使用面积1000平方米或以上通讯设备电话直线的数量、以及是否支持ADSL、ISDN、宽带等通讯设备合格的通讯系统，以支持话音及数据传输空调设备调系统的配置、冷量、鲜风量的配置高效的中央空调系统电气设备总供电量及其应急电力系统等的相关数字基本的后备电源系统?软性因素开发商的背景、物业管理公司的声誉以及写字楼外立面、内装修标准以及选用品牌租户包括知名本地或跨国企业、高端的交房标准、专业的物业管理瑞安创智天地酒店概念设计

案例分析SOHO中山广场标准层面积单套面积层高中庭屋顶花园下沉庭院得房率130-6803.865%瑞安创智天地酒店概念设计

案例分析海珀日晖标准层面积单套面积层高中庭屋顶花园下沉庭院得房率150-2004.2%瑞安创智天地酒店概念设计

案例分析万科VOM标准层面积单套面积层高中庭屋顶花园下沉庭院得房率210050-15065%瑞安创智天地酒店概念设计

案例分析海上海标准层面积单套面积层高中庭屋顶花园下沉庭院得房率3.4%瑞安创智天地酒店概念设计

案例分析海泰国际大厦标准层面积单套面积层高中庭屋顶花园下沉庭院得房率100090-2503.271%瑞安创智天地酒店概念设计

瑞安创智天地酒店概念设计产品解读层高分析剖面层高研究楼板层吊顶层架空地板层数：地上12层，地下2层层高：底层4.5m，标准层3.8m，顶层局部4.5m空间净高：标准层2.75m0.0004.5008.30012.10015.90019.70023.50027.30031.10034.90038.70042.50047.00050.000

瑞安创智天地酒店概念设计产品解读办公平面核心筒电梯运力分析设计方案载重量(Kg)电梯群控数量速度(m/s)服务停站运载能力HC(%)平均间隔时间（S）运行时间（S）1#办公楼135033.0B1,B2,F1~F126.950.817160033.0B1,B2,F1~F127.554.3172#办公楼135033.0B1,B2,F1~F127.350.517160033.0B1,B2,F1~F128.054.1173#办公楼135033.0B1,B2,F1~F128.750.517160033.0B1,B2,F1~F129.554.117报告建议：客户希望平均间隔时间在50s以内，5分钟运载能力在10%左右。经过计算分析，3个客运电梯略逊于客户的需求。

瑞安创智天地酒店概念设计产品解读办公平面核心筒类型比较，得房率与其他利弊比较Option1口·避免长走道单调感·有利于屋顶的造型设计Option2口·有独立的电梯厅

瑞安创智天地酒店概念设计产品解读办公平面1,2号楼标准层房间分布A户型A户型A户型B户型A户型C户型C户型D户型D户型标准层面积：1100㎡套内面积一次得房率二次得房率A户型77.28㎡83%71%B户型73.20㎡C户型90.40㎡D户型113.32㎡一层九户8sqm/人

瑞安创智天地酒店概念设计产品解读办公平面大户型办公的可能性如果设置整体新风机房，可支持大空间办公一层两户8sqm/