碧桂园项目户型是怎样配出来的？ -房地产-2024.pdf

内部料禁外│1

如何理解型配比？

型配比是目划提供相的型及其分配比例。

就是目的品定位！

精确的品定可使目事半功倍，反之事倍功半！

内部料禁外│2

配四部曲

前期研清晰公司要求配置算配

•了解市•熟悉公司品•方案算•文件撰写

•了解客•品配置要求•方案比•要求

•了解品•利价格要求•合理性估

内部料禁外│3

PART1前期研

1、熟悉市，清晰供求

2、找准客，了解需求

3、品，提升品力

内部料禁外│4

品定的前期研向：

市所需求市机会点

找准客

争所弱求争突破点

找品

目所能挖掘目自身特色

内部料禁外│5

市研重点①：研究“市条件”

目客地条件是否接受市容量是否充足

地区置、周交通状况；城市人口量，市区人口量，展水平;

往三年的商品房供量、成交量、存量；

地周四至、景源；

市主流需求是什么，供求关系如何？

所在片区展、划前景；

墅市是否空白；

有无空白域或供不求的域

内部料禁外│6

案例：XX目

前期研地了解不足

XX目所在地曾生地（

造成92人死亡），客片区不吉利，

且担低地基不，抵触心理强烈。

目量2.84万㎡、2.05，共

152套墅，开一周1套！

[目14年9月27日开售，至今15年11月10日只售出2套]