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专题七收入和租赁
建造合同准则CAS
原则收入准则CAS14租赁准则CAS21
15
风险转移商品销售融资租赁
完工百分比法提供劳务建造合同
其他让渡资产使用权经营租赁
一、商品销售和融资租赁（出租人）
商品销售融资租赁（出租人）
销售商品收入同时满足下列条件满足下列标准之一的，应认定为融
的，才能予以确认：资租赁：
（1）企业已将商品所有权上的主（1）在租赁期届满时，资产的所有
要风险和转移给购货方；权转移给承租人；
（2）企业既没有保留通常与所有（2）承租人有租赁资产的选择
权相联系的继续管理权，也没有对已权，所订立的购价预计远低于行使选择
售出的商品实施有效控制；权时租赁资产的公允价值，因而在租赁
（3）收入的金额能够可靠地计开始日就可合理地确定承租人将会行使
确认
量；这种选择权；
（4）相关的经济利益很可能流入（3）即使资产的所有权不转移，但
企业；租赁期占租赁资产使用的大部分；
（5）相关的已发生或将发生的成（4）承租人在租赁开始日最低租赁
本能够可靠地计量。付款额的现值几乎相当于租赁开始日租
赁资产的公允价值；
（5）租赁资产性质特殊，如果不作
较大修整，只有承租人才能使用。
企业应当按照从购货收货应融资租赁固定资产在租赁期开始日
收的合同或协议价款确定销售商品收的账面价值与公允价值之间的差额，应
入金额，但已收或应收的合同或协议计入当期损益。
不公允的除外。应收融资租赁款、未担保余值之和
合同或协议价款的收取采用递延与其现值的差额确认为未实现融资收
计量方式，实质上具有融资性质，应当按益，在将来收到的各期内采用实际
照应收而合同或协议价款的公允价值
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