蓬莱大道地块德清.pptx

蓬莱大道地块规划方向的探究MASTERPRODUCTIDEAOFMASTERPLAN

行政中心文化艺术中心钦州第二中学生活体验文体休闲运动中心

北京国贸桥深圳市民中心城市肌理——城市新区的空间感受：明确的轴线……宽阔的道路……高大的建筑……在城市发展的案例中，我们经常会看到整齐统一的空间规划布局，以宽阔的道路网络，作为城市骨架，来组织城市的功能架构、空间形态、城市肌理，表达鲜明的城市形象定位，进取的精神，根据空间承载的不同的功能，城市整体空间布局形成“一轴多面”的公共空间系统。使城市的公共空间形态、空间组织结构沿着提高城市开放空间整体性和城市居民生活品质的方向不断完善、发展。

街区形态——同尺寸地块居住空间形态：高层+大花园……高层+多低层……深圳海滨之窗深圳阳光带海滨城二期上海世贸湖滨上海仁恒河滨城

居住空间——对地块进行有效的划分城市形象商业价值街区形象商业价值学校生活街区形象商业价值·早期启动多层建筑易操作，设置在西南地块可以较好地与学校低矮建筑空间相匹配。·高层建筑沿道路布置，营造蓬莱大道两侧天际线。·高层区域，大花园空间，在高容积率情况下打造高尚社区模式。·南低北高，丰富城市天际线。方向一方向二·南低北高模式。高层区域与多层区域南北布置。·区域划分明确，各组团相对独立，减少干扰。

方案一城市…..……新区发展…..……建设密度…....容积率形象…..……展示居住…..……空间生活…..……品质

百米高层组团花园洋房小高层组团

鸟瞰图

组团空间透视图

多层+高层空间透视图

入口空间透视图

总平面图经济技术指标：用地面积：61971平方米建筑面积：200100平方米其中：高层建筑面积（33F）134100平方米小高层建筑面积（11F）30000平方米多层建筑面积（5F）：29000平方米公建建筑面积：7000平方米地下车库：30000平方米人防面积：7251平方米容积率：3.2绿地率：35%建筑密度：35%

城市道路小区入口小区车行小区人行地下车库出入口城市道路景观轴线大花园景观组团景观公共景观交通分析景观分析

高层住宅小高层住宅多层住宅商业及公建一期二期三期功能分析分期开发

方案二

塌陷空间城市展示界面城市展示界面城市空间分析

鸟瞰图

沿街的形象展示对外的商业界面

总平面图经济技术指标：用地面积：61971平方米建筑面积：200100平方米其中：高层建筑面积（33F）144000平方米小高层建筑面积（11F）22500平方米多层建筑面积（5F）：26600平方米公建建筑面积：7000平方米地下车库：31000平方米人防面积：6813平方米容积率：3.2绿地率：35%建筑密度：35%33F33F33F33F33F

城市道路小区入口小区车行小区人行地下车库出入口城市道路景观轴线大花园景观组团景观公共景观交通分析景观分析33F33F33F33F33F33F33F33F