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房屋租赁合同
出租方(甲方):
承租方(乙方):
根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定,甲乙双方在自愿平等的基础上,就房屋租赁的有关事宜达成协议如下:
第一条房屋基本情况
该房屋坐落于合肥兰亭园1号楼五号门面,装修情况为精装。
第二条房屋权属情况
甲方对该房屋享有所有权,房屋所有权证书编号为:____。
第三条房屋用途
该房屋用途为:营业。乙方保证,在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门批准前,不得擅自改变该房屋的用途。
第四条交验身份
乙方向甲方出示身份证等真实有效的身份证明或营业执照等。
第五条房屋改善
甲方允许乙方对该房屋进行装修,装饰或添置新物。但乙方不得破坏结构及现交部分,装修、装饰或添置新物的方案,图纸需经甲方认可方可实施。
第六条租赁期限
房屋租赁期自__年_月_日起至__年_月_日止,共_年。具体日期以交付房屋日期为准。
租赁期满,甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的,应提前六十日提出书面续租要求,征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。同等条件乙方优先权。
第七条租金
签订本合同时,乙方付押金10000元。
租金标准:年租金每年五万肆仟元整(税后收入),从2013年10月14日起每年递增房租总额的8℅。
租金需提前15天支付,租金每半年支付一次。
租金支付方式:现金。
第八条房屋租凭保证金
甲方交付该房屋时,乙方向甲方支付半年的租金。
租赁期满或合同解除后,房屋租凭押金抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外,剩余部分应如数返还乙方。
第九条其他费用
租赁期内,与该房屋有关各项费用的承担方式为:
乙方承担水费、电费等费用,甲方应保存并向乙方出示相关缴费凭据。
甲方为乙方提供设备一批附清单一份,设备归属权归甲方,合同期内归乙方使用,乙方负责维修维护(合同期内不承担折旧费)。
第十条房屋的支付与返还
交付:甲方应于2010年10月14日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成。
返还:租赁期满或合同解除后,乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方验收认可后在《房屋租赁设施、设备清单》上签字盖章。乙方应结清应承担的费用。
乙方添置的新物可由其自行收回,而对于乙方装饰、装修的部分具体处理方法为乙方放弃收回。
返还后对该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品,甲方有权自行处置。
第十一条房屋附属设施的使用及维护
对乙方的装修、改善、和增设的它物甲方不承担维修的义务。
乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用,致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的,甲方可代为维修或购置新物,费用由乙方承担。
第十二条转租
除甲乙双方另有约定以外,乙方需要先征得甲方书面同意,方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。
第十三条合同的解除
有下列情形之一的,本合同终止,甲乙双方互不承担违约责任
该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。
因地震、火灾等不可抗力致使房屋损毁、灭火及造成其他损失的。
甲方有下列情形之一的,乙方有权单方解除合同:
交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。
(三)乙方有下列情形之一的,甲方有权单独接触合同,收回该房屋
1、不支付或者不按照约定支付租金达15日的。
2、欠缴各项费用达2000元的。
3、擅自改变该房屋用途的。
4、擅自改变或损坏房屋主体结构的。
5、擅自将该房屋转租给第三人的。
6、利用该房屋从事违反活动。
第十四条违约责任
甲方有本合同第十三条第二款约定的情形之一的,应按月租金的10%向乙方支付违约金。
乙方有本合同第十三条第三款约定的情形之一的,应按月租金的10%向甲方支付违约金。
乙方不得在租赁处做有违法律法规的事情,如有以上情况发生甲方承担全部责任。
第十五条合同争议的解决
合同项下发生的争议,由双方当事人协商解决,协商或调解不成的,依法向合肥市瑶海区人民法院起诉。
本合同生效后,双方对合同内容的变更或补充采取书面形式,作为合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。
出租方(甲方)签章:承租方(乙方)签章:
电话:电话:
住所:住所:
签约时间:年月日
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