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上海二手房买卖合同注意事项2024年通用
合同编号:__________
合同双方:
甲方(卖方):
姓名/名称:________________
地址:________________
联系方式:________________
乙方(买方):
姓名/名称:________________
地址:________________
联系方式:________________
一、房屋描述
1.1房屋位于上海市__________区__________路__________号,房屋结构为__________,建筑面积为__________平方米。
1.2房屋所有权证号:________________。
1.3房屋现状:________________。
二、购买价格
2.1乙方同意以人民币(大写):__________元整(小写):__________元购买上述房屋。
2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内,将房款支付至甲方指定的银行账户。
2.3乙方逾期支付房款的,应按照逾期金额的__________%支付违约金。
三、交付及过户
3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房屋所有权转移给乙方。
3.2甲方应配合乙方办理房屋过户手续,过户费用由乙方承担。
3.3甲方逾期交付房屋的,应按照逾期交付的房屋面积的__________%支付违约金。
四、附加条款
4.1房屋的户口迁移:甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房屋内的户口迁移至其他住所。
4.2房屋的维修保养:自本合同签订之日起,房屋的维修保养责任由乙方承担。
4.3房屋的物业管理费、水费、电费等相关费用,自本合同签订之日起,由乙方承担。
五、违约责任
5.1任何一方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,并赔偿因此给对方造成的损失。
5.2本合同的违约金计算方式为:违约金额×违约金比例。
六、争议解决
6.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国的法律。
6.2双方因本合同产生的任何争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
七、其他约定
7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期至房屋所有权转移完毕之日止。
甲方(卖方):________________
乙方(买方):________________
签订日期:________________
注意事项:
1、在填写合同双方信息时,请确保信息的真实、准确、完整。
2、在填写房屋描述时,请详细描述房屋的地理位置、结构、面积等基本情况。
3、在填写购买价格时,请明确房款金额及支付时间。
5、在填写附加条款时,请根据实际情况约定户口迁移、维修保养、相关费用承担等内容。
6、在填写违约责任时,请明确违约金比例及计算方式。
8、在填写其他约定时,请明确合同的有效期。
9、请确保合同双方在签订合同后,及时办理房屋过户手续,以免产生不必要的纠纷。
10、合同签订后,双方应严格遵守合同约定,履行合同义务,共同维护合同的履行。
一、附件列表:
1.房屋所有权证
2.房屋平面图
3.房屋现状照片
4.买卖双方身份证明
5.付款凭证
6.过户证明
7.物业管理费、水费、电费等相关费用单据
二、违约行为及认定:
1.甲方逾期交付房屋:指合同约定交付日期后,甲方未能按照约定将房屋交付给乙方。
2.乙方逾期支付房款:指合同约定支付日期后,乙方未能按照约定支付房款给甲方。
3.甲方未能履行户口迁移义务:指合同约定户口迁移日期后,甲方未能按照约定将房屋内的户口迁移至其他住所。
4.甲方未能履行维修保养义务:指合同约定维修保养期限内,甲方未能按照约定对房屋进行维修保养。
5.乙方未能履行相关费用承担义务:指合同约定费用承担期限内,乙方未能按照约定承担房屋的物业管理费、水费、电费等相关费用。
三、法律名词及解释:
1.房屋所有权:指房屋的所有权归谁所有,包括对房屋的占有、使用、收益和处分的权利。
2.合同违约:指合同一方或双方未能履行合同约定的义务。
3.违约金:指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
4.过户:指将房屋的所有权从甲方转移至乙方的法律程序。
5.物业管理费:指物业公司为管理、维护物业小区所收取的费用。
6.水费:指用水量所产生的费用。
7.电费:指用电量所产生的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.甲方逾期交付房屋:
解决办法:乙方有权要求甲方支付违约金,并有权要求延长交付日期。如甲方未能在延长交付日期内交付房屋,乙方有权解除合同。
2.乙方逾期支付房款:
解决办法:甲方有权要求乙方支付违约金,并
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