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万科物业服务合同正规范本(2024版)

合同编号：__________

甲方（物业服务公司）：万科物业服务有限公司

地址：____________________

法定代表人：__________________

联系电话：__________________

乙方（业主）：__________________

地址：____________________

法定代表人：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条物业管理范围

1.1甲方管理的物业位于____________________，物业管理范围包括：住宅小区、商业物业、公共设施等。

1.2甲方应按照本合同约定，提供物业管理服务，确保物业的安全、整洁、舒适和正常使用。

第二条物业管理服务内容

2.1甲方应提供的物业管理服务内容包括但不限于：

（1）物业设施设备的维修、保养和管理；

（2）物业公共区域的清洁、绿化和维护；

（3）物业公共秩序的维护和管理；

（4）物业内部道路和停车场的管理；

（5）物业消防安全管理；

（6）物业公共设施的维修、保养和管理；

（7）物业档案资料的管理；

（8）法律法规规定的其他物业管理服务内容。

第三条服务标准和质量

3.1甲方应按照国家和地方物业管理的相关标准和规范，提供符合质量要求的物业管理服务。

3.2甲方应定期对物业管理服务进行自检和评估，不断提高服务质量。

3.3乙方有权对甲方的物业管理服务进行监督和评价，甲方应认真听取乙方的意见和建议，及时改进物业管理服务。

第四条物业费用

4.1乙方应按照本合同约定，按时足额支付物业费用。物业费用包括物业管理费、公共维修基金等。

4.2甲方应在收到物业费用后，按照约定提供物业管理服务。

4.3甲方有权对乙方欠缴物业费用的行为采取法律手段进行追缴。

第五条合同的变更和解除

5.1合同的变更和解除应双方协商一致，并书面确认。

5.2在合同有效期内，如乙方需解除合同，应提前一个月通知甲方，并支付违约金。

5.3在合同有效期内，如甲方未按照约定提供物业管理服务，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

第六条违约责任

6.1甲方未按照约定提供物业管理服务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金。

6.2乙方未按照约定支付物业费用的，应承担违约责任，向甲方支付违约金。

6.3双方因违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。

第七条争议解决

7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：万科物业服务有限公司

乙方（盖章）：__________________

甲方代表（签名）：__________________

乙方代表（签名）：__________________

签订日期：__________________

一、附件列表：

1.万科物业服务合同正规范本(2024版)

2.甲方（物业服务公司）营业执照副本

3.甲方（物业服务公司）法定代表人身份证明

4.乙方（业主）身份证复印件

5.物业管理范围及设施设备清单

6.物业服务内容详细清单

7.物业费用计算明细表

8.合同变更和解除的书面确认文件

9.违约金计算公式及相关法律法规

10.争议解决机构的相关证明文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定提供物业管理服务，包括但不限于设施设备维修不及时、公共区域清洁不达标等。

2.乙方未按照约定支付物业费用，包括但不限于物业管理费、公共维修基金等。

3.甲方未按照合同约定履行物业管理职责，导致物业损失或损害的。

4.乙方未按照合同约定使用物业，导致物业损失或损害的。

5.双方未按照约定履行合同义务，导致对方损失或损害的。

三、法律名词及解释：

1.物业管理：指物业服务公司按照合同约定，对物业进行维修、保养、清洁、绿化等管理服务活动。

2.物业费用：指乙方应支付给甲方的物业管理费、公共维修基金等费用。

3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

4.物业管理费：指物业服务公司为提供物业管理服务所需的费用。

5.公共维修基金：指用于物业公共部位和设施设备维修、更新、改造的资金。

四、执行中