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万科物业服务合同2024年通用

合同编号：__________

甲方（物业服务公司）：万科物业服务有限公司

地址：________________________

联系人：_______________________

联系电话：_____________________

乙方（业主）：__________________

地址：________________________

联系人：_______________________

联系电话：_____________________

鉴于甲方为物业管理公司，具备物业服务资质，乙方为物业所有权人，为明确双方的权利义务，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条物业基本情况

1.1物业地址：____________________

1.2物业类型：____________________

1.3物业规模：____________________

第二条物业服务内容

（一）物业共用部位的维护、保养和管理；

（二）物业共用设施设备的使用、维护、保养和管理；

（三）物业共用部位及共用设施设备的大修、更新和改造；

（四）物业管理区域内绿化管理；

（五）物业管理区域内清洁卫生管理；

（六）物业管理区域内公共秩序维护；

（七）甲方与乙方约定的其他物业服务事项。

2.2甲方应保证物业管理服务的质量，按照相关法律法规和物业管理行业标准，确保物业的安全、舒适、环保和节能。

第三条物业服务费用

3.1乙方应按期向甲方支付物业服务费用，物业服务费用包括物业服务费、公共能源费、维修基金等，具体收费标准和支付方式如下：

（一）物业服务费：____元/平方米·月，按建筑面积计算；

（二）公共能源费：按实际使用量分摊；

（三）维修基金：按建筑面积的____%收取，用于物业共用部位及共用设施设备的大修、更新和改造；

（四）其他费用：按实际情况收取。

3.2乙方逾期支付物业服务费用的，应按逾期天数支付滞纳金，滞纳金比例为____%。

第四条物业服务期限

4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。

4.2合同期满前，双方如需续签，应提前一个月通知对方，并签订新的物业服务合同。

第五条双方的权利义务

5.1甲方的权利义务：

（一）按照合同约定提供物业管理服务；

（二）定期向乙方报告物业管理状况；

（三）妥善保管和使用乙方的物业资料；

（四）法律法规规定的其他权利义务。

5.2乙方的权利义务：

（一）按照合同约定支付物业服务费用；

（二）遵守物业管理规定，配合甲方进行物业管理；

（三）爱护物业设施设备，不得损害公共利益；

（四）法律法规规定的其他权利义务。

第六条违约责任

6.1甲方未按照合同约定提供物业管理服务的，乙方有权要求甲方改正，并按照约定承担违约责任。

6.2乙方未按照合同约定支付物业服务费用的，甲方有权催告乙方支付，并按照约定收取滞纳金。

6.3双方因履行合同发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业管理所在地的人民法院提起诉讼。

第七条合同的变更和解除

7.1双方同意，合同的变更或解除应书面签署，并经双方确认。

7.2在合同有效期内，一方不得单方面解除合同，除非发生法律法规规定的事由。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

甲方（盖章）：____________________

乙方（签字）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.物业基本情况说明书

2.物业服务内容明细表

3.物业服务费用计算公式及相关标准

4.维修基金使用管理办法

5.物业服务满意度调查问卷

6.物业服务合同履行证明文件

7.物业服务违约行为记录表

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定提供物业管理服务，包括但不限于物业共用部位的维护、保养和管理不符合相关标准，未按时完成物业共用设施设备的大修、更新和改造等。

2.乙方未按照合同约定支付物业服务费用，包括物业服务费、公共能源费和维修基金等。

3.甲方未妥善保管和使用乙方的物业资料，导致资料泄露或损毁。

4.乙方违反物业管理规定，损害公共利益，如乱扔垃圾、破坏公共设施等。

三、法律名词及解释：

1.物业管理：指物业服务公司对物业进行维护、保养和管理，提供安全、舒适、环保和节能的服务。

2.物业服务费用：包括物业服务费、公共能源费、维修基金等，用于支付物业服务公司提供的各项服务。

3.维修基金：用于物业共用部位及共用设施设备的大修、更新和改造的资金。

4.违约行为：指合同