2024年8月房地产市场跟踪：“地王”久违重现，保障房收储提速 -中诚信.docx

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通胀水平延续回落、物价稳中

市场跟踪

房地产行业

“地王”久违重现，保障房收储提速

作者:中诚信国际企业评级部蒋

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n上海时隔8年重现高价地王，向市场传递积极信号，一定程度上体现出政府将定价权重还市场、助力行业修复的决心，对于增强重点城市改善性住房市场信心具有一定的积极作用。但当前土地市场分化仍然严重，市场预期并非单靠一次地王重现即可实现翻转，在住宅用地供应调节机制的指引下，预计大部分城市将面临住宅用地供应规模紧缩，未来重点城市或需推出更多优质地块，以点带面地助力市场预期逐步修复。

8月7日，上海展开今年第四批次土地出让，涉及徐汇、

浦东、虹口、青浦、奉贤新城5宗地块。其中最受市场关注的地块为徐汇区斜土街道地块，该地块为小米曾经获取并计划作为徐汇滨江总部的地块，后经重新收储转性为住宅用地后本次重新上市，起拍楼面价即高达10.08万元/平方米，超过2016年中兴路一号项目的成交价，锁定新的“地王”。经过72轮竞价后该地块触及竞价上限，最终由绿城集团摇号获得，成交楼面价高达13.10万元/平方米，溢价率30%。该地块拍出高价主要有以下原因：从地块本身资质来看，该地块为徐汇滨江板块稀缺地块，拥有一线江景视角，交通、医疗、教育及商业优质资源齐备；从地块出让条件来看，根据上海土拍新规，该地块不设房地联动价，且没有中小套型比例和最低套数要求，未来可打造为豪宅产品，周边为豪宅聚集区，与该地块相邻的香港置地启元项目均价为17.8万元/

今年4月开盘当日即售罄。

本次上海土拍时隔8年重新出现高价地王，向市场传递出一定的积极信号。政府允许新地王出现，至少表明在当前整体低迷的市场环境下，政府将定价权重新交还市场、助力行业修复的决心，通过优质地块的自然高价成交向市场注入

2024年8月房地产市场跟踪：

“地王”久违重现，保障房收储提速

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信心，对于增强重点城市改善性住房市场信心具有一定的积极作用。但本次上海推出的其余4宗地块成交状况平淡，其中1宗地块低溢价成交，3宗地块为托底成交，上海作为全国房地产市场表现最好的城市之一，土地成交尚且表现出明显的冷热不均，表明当前土地市场分化仍然严重，单靠一次地王重现亦难实现市场预期翻转；考虑到我国绝大部分城市均面临很大的库存去化压力，在二季度自然资源部提出的住宅用地供应调节机制的指引下，预计大部分城市将面临住宅用地供应规模紧缩，未来重点城市或需推出更多优质地块，以点带面助力市场预期逐步修复。

n近期部分城市国资收购存量商品房进度加速，其中深圳市在一线城市中首次向全市范围收储商品房作保障房，具有较大的市场关注度及示范效应，考虑到城市间商品房库存结构、

特征均存在一定差异，预计未来将有更多城市根据自身房地产市场特点调整实际执行政策，全国范围国资收储进展有望加速推进。

8月7日，深圳安居集团通过官微发布通告，向深圳市域征集商品房用作保障性住房项目，房源条件包括位置合适、户型面积合适（65平方米以下）、生活便利、手续齐全，这是一线城市中首个1向全市范围收储商品房作保障房的城市，具有较大的市场关注度及示范效应。此外，近期包括沈阳、兰州、长沙、长春、德州、贵阳、商丘、河池、攀枝花、肇庆、山西榆社县等多个城市或区县亦宣布拟开展国资收储商品房作保障房的工作，国资收储进度在全国范围内有所加快。

从目前公布的收储模式来看，大多数