物业工程设备中心总监岗位说明书.doc

岗位说明书

职务说明

职务名称

工程设备中心总监

所属部门

物业事业部

上级领导

物业事业部总裁

直接下属

总工各专业工程师

协作部门

事业部所属各物业公司，事业部所属各职能部门

岗位职责

一、设备中心日常管理工作

1、公司工程管理体系规章制度修定、岗位职责的制定及健全，设备设施管理、运行、维修、维护制度的制定及健全，公司工程管理体系的工程作业指导书健全；工程管理、运行、维修、维护标准地制定，培训及推广执行，指导及监督检查；

2、负责检查落实集团物业公司各项目，各分公司工程体系周期性计划的完成情况；

3、负责各物业公司多产权项目能耗管理，能耗核算，能耗分析；

4、负责特种设备年检工作；

5、负责新拓展项目的现场踏勘，并根据需要拟定设施设备管理方案，提供必要的技术支持。

6、团队建设：负责工程技术人员的岗位设计、选聘、培训、技术指导及评估；

7、负责配合品质管理部进行月度工程设备质量检查；

8、负责维修基金的费用核算、申请及使用；

9、安全事故防范与排查，突发事件应急预案制定、培训及指导演练。

二、监管各公司各项目工程设备设施日常运行和日常零修工作

1、审核各物业公司各项目的设施设备年度、季度、月度维保计划；

2、监管、检查维保计划的执行

3、监管项目设备运行值班和日常零修工作。

三、负责各公司多产权项目工程设备设施大中修和更新改造工作

多产权项目工程设备设施的大中修计划，方案及实施；

2、多产权项目工程设施设备选型选购、更新改造的核价预算及招投标，安装调试运行工作；

3、多产权项目春检、秋检工作计划、工作安排和实施;

4、负责年度预算中专项改造的可行性审查及费用预算评估；

5、负责费用支出中工程设备专项改造相关费用的审批。

四、特种设备设施维保外包工作

1、负责各物业公司各项目特种设备专业维保公司的选定工作。包括：供应商更新、建库、招标、

合同签订、年度评价；

2、与各项目共同对外包方工作进行监管，听取项目意见，要求外包方整改；

3、审核外包方工作计划、季度工作总结等；

4、外包方费用结算。

五、负责新项目先期介入、承接查验、接收和移交

1、新项目先期介入和承接查验计划、方案、实施；

2、新接项目评测和费用测算

3、新项目工程岗位设置方案和进入计划方案及实施；

新项目工程资料收集和健全

5、新项目工程缺陷弥补、质量把控和验收；并根据需求拟定设施设备管理方案

6、物业服务到期项目的工程设备设施移交工作。

六、施工类外包工程监管

1、工程立项，设计施工方案及可行性报告；

2、工程预算、决算；

3、组织工程招投标及发包；

4、工程实施、工程监管,工程验收。

七、装修监管（新项目和老项目的商户）

1、装修资质手续、图纸资料、装修方案审核批复；

2、装修管理制度、规定制定执行，装修管理规定及注意事项的告知；

3、装修监管检查与处理、装修工程验收、审批退装修质保金。

八、工程业务拓展

1、承接关联业务单位的工程类大型维修、改造、施工类业务；

2、对外提供顾问等方面技术支持。

聘用条件

年龄要求

45岁以上

教育背景

本科

工作经历

10年以上工程设备管理经验

相关证书

高级工程师

其他条件

熟练掌握办公软件，ACD看图，了解相应法律法规，沟通能力较强，能有效的与供水、供电、供暖、消防等政府职能部门沟通。

培训要求

智能化在物业的应用、最新的设备设施管理方面的培训

岗位说明书

职务说明

职务名称

工程设备中心总监

所属部门

物业事业部

上级领导

物业事业部总裁

直接下属

总工各专业工程师

协作部门

事业部所属各物业公司，事业部所属各职能部门

岗位职责

一、设备中心日常管理工作

1、公司工程管理体系规章制度修定、岗位职责的制定及健全，设备设施管理、运行、维修、维护制度的制定及健全，公司工程管理体系的工程作业指导书健全；工程管理、运行、维修、维护标准地制定，培训及推广执行，指导及监督检查；

2、负责检查落实集团物业公司各项目，各分公司工程体系周期性计划的完成情况；

3、负责各物业公司多产权项目能耗管理，能耗核算，能耗分析；

4、负责特种设备年检工作；

5、负责新拓展项目的现场踏勘，并根据需要拟定设施设备管理方案，提供必要的技术支持。

6、团队建设：负责工程技术人员的岗位设计、选聘、培训、技术指导及评估；

7、负责配合品质管理部进行月度工程设备质量检查；

8、负责维修基金的费用核算、申请及使用；

9、安全事故防范与排查，突发事件应急预案制定、培训及指导演练。

二、监管各公司各项目工程设备设施日常运行和日常零修工作

1、审核各物业公司各项目的设施设备年度、季度、月度维保计划；

2、监管、检查维保计划的执行

3、监管项目设备运行值班和日常零修工作。

三、负责各公司多产权项目工程设备设施大中修和更新改造工作

多产权项目工程设备设施的大