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三方房产抵债协议书(2024版)

合同编号：__________

三方房产抵债协议书

（2024版）

甲方：__________

乙方：__________

丙方：__________

鉴于：

2.丙方作为债务的债权人，同意甲方以抵押房产抵债，并同意本协议的条款。

3.甲乙丙三方为明确各自的权利义务，经友好协商，特订立本协议。

第一条抵押房产基本情况

1.1房产地址：__________

1.2房产证号：__________

1.3房产面积：__________平方米

1.4房产用途：__________

1.5房产现状：__________

第二条债务概述

2.1甲方对丙方的债务总额为人民币__________元（大写：__________元整），其中包括本金__________元、利息__________元、违约金及其他相关费用__________元。

2.2甲方同意以抵押房产抵债，债务的清偿以房产的评估价值为上限。

第三条房产评估与处置

3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，向乙方提交房产的评估报告。

3.2房产评估报告应包括但不限于：房产的实际价值、市场行情、变现能力等。

3.3乙方可根据评估报告对房产进行处置，处置方式包括但不限于：出售、出租、抵押。

3.4房产处置所得价款优先用于清偿甲方对丙方的债务，剩余部分归甲方所有。

第四条房产的权属转移

4.1甲方同意将抵押房产的产权转移至乙方名下，作为债务的担保。

4.2房产过户手续由乙方负责办理，相关费用由甲方承担。

4.3房产过户手续办理完成后，甲方应将房产证交付给乙方。

第五条合同的履行与监管

5.1甲方应确保抵押房产的权属清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷。

5.2甲方应按照本协议的约定，按时还款，确保债务的清偿。

5.3乙方应按照本协议的约定，对抵押房产进行合理处置，确保债务的清偿。

5.4丙方应监督甲方履行本协议的约定，确保债务的清偿。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，向其他方支付违约金，违约金为本协议债务金额的____%。

6.2甲方未按约定还款的，乙方有权提前解除本协议，并要求甲方立即偿还债务。

6.3甲方未按约定提供房产评估报告的，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权提前解除本协议。

6.4乙方未按约定处置房产的，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权提前解除本协议。

第七条争议解决

7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2各方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份。

8.2本协议自甲乙丙三方签字（盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

丙方（盖章）：__________见证单位（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.甲方名下房产的评估报告

2.房产证原件及复印件

3.债务证明文件

4.甲乙丙三方营业执照复印件

5.授权委托书（如有）

6.房产过户手续相关文件

7.违约金计算公式说明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定还款

2.甲方未按约定提供房产评估报告

3.乙方未按约定处置房产

4.任何一方未履行本协议约定的其他义务

5.甲方提供的房产存在权利瑕疵或法律纠纷

6.甲方擅自处分抵押房产

7.乙方未按时完成房产过户手续

三、法律名词及解释：

1.抵债协议：债务人以其名下财产为债权人提供担保，以抵偿债务的协议。

2.抵押房产：债务人提供作为债务担保的房产。

3.评估报告：对抵押房产的价值、现状、市场行情等进行评估的书面报告。

4.违约金：违约方应向守约方支付的赔偿金。

5.房产过户：将房产的所有权从一方转移至另一方的手续。

6.债权人：拥有债权的人，有权要求债务人履行债务。

7.债务人：负有还款义务的人。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房产评估价值低于债务金额：

解决办法：甲方同意以评估价值为上限清偿债务，超出部分由甲方自行承担。

2.房产过户手续复杂，时间拖延：

解决办法：乙方应指派专业人