2020年二手房买卖合同范文.docx

2020年二手房买卖合同范文

依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖的有关事宜达成协议如下：

第一条：房屋基本情况

（一）甲方所售房屋（以下简称该房屋）位于___市___区___路___号院___楼___单元___户，房屋结构为___，建筑面积___平方米（其中实际建筑面积___平方米，公共部位分摊建筑面积___平方米），房屋用途为___；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二；（房屋产权证号为：___）。

（二）该房屋所有权证记载情况如下：

房地产权利人为[___]，房屋坐落为[___]。

房屋类型为[___]，房屋性质为[___]。

规划用途为[___]。

房屋状况（物理状况和其他现状）：

1.房屋质量：

2.装饰装修情况；

3.屋顶

4.地面

5.门窗

6.电梯

7.其他[请按实际情况选择并填写适当内容，若房屋内无此部分情况可以不写]

该房屋占有范围内的土地使用权随该房屋一并转让。

该房屋的相关情况（包括需要约定的情况）

1.抵押

2.甲方已将该房屋出租；

3.相邻关系；

4.[填写房屋该项实际情况的相应内容，无此情况的可不写]

第二条：房屋权属情况

1.该房屋权利状况承诺：甲方保证该房屋没有产权纠纷。若发生买卖前即已存在任何权利上的瑕疵，甲方应在买卖前书面告知乙方，并为解决该等瑕疵采取所有必要措施以确保乙方充分行使该房屋上的权利（包括但不限于转移登记等）。否则，甲方除返还乙方已付的房价款（不计利息）外，还应按房屋总价款的___%向乙方支付违约金。

2.该房屋性质为[商品房][房改房][经济适用房][单位自建房]。

3.房屋所有权证证书编号：___。

4.土地使用权证编号：___。

5.房屋的占用范围：铁路东路南一巷西房屋东至___、南至___、西至___、北至___。（房屋占用范围以附件一标示为准）

6.该房屋项下土地使用权的取得方式：若为出让取得，使用年限为[__]年，自__年__月__日至__年__月__日止。

7.该房屋已经设定的抵押，抵押权人为[__]，抵押登记日期为[__]，抵押金额[__]。

8.该房屋已经出租，承租方为[__]，租赁期限自__年__月__日至__年__月__日。

甲方就该房屋的权属情况所作的说明和承诺均为真实，合法有效，该房屋不存在任何未告知的担保物权，亦不存在其他导致该房屋交易法律障碍。否则甲方愿意承担相应的法律责任。

第三条：房屋价款及支付方式

（一）该房屋成交价格为：人民币___元（大写：___）。该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格另有约定的，具体约定见附件三。

（二）关于房价款的付款方式和付款期限，甲、乙双方在本合同第四条中约定如下：

1.一次性付款

（1）乙方应于本合同签订之日起___日内，一次性向甲方支付总房款计（人民币）___元（大写：___），由银行直接划拨给甲方指定账号，但房屋权属转移手续完毕前一日，乙方应一次性付清全部房款。

（2）房屋权属转移手续完毕之日为___，甲、乙双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续，并在乙方领取《房屋所有权证》后，由乙方一次性向甲方付清全部房款。

2.先付定金，后付首付，再办按揭

（1）乙方于本合同签订时向甲方支付定金（人民币）___元整（大写：___），并应在本合同签订之日起___日内将剩余首付款（人民币）___元（大写：___）一次性支付给甲方，同时甲、乙双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。

（2）在房屋权属转移手续完毕前一日，乙方将剩余房款（人民币）___元（大写：___）全部付清给甲方。

（3）乙方以按揭的方式付款的，双方应首先另行签订《房产转让协议（按揭）》及《房产转让补充协议（按揭）》，并按约定由指定方代乙方将购房款直接支付给甲方。具体约定见《房产转让协议（按揭）》及《房产转让补充协议（按揭）》。

第四条：房屋交付

（一）甲方应于本合同签订之日起___日内，将该房屋交付给乙方。遇有不可抗力情形的，双方同意延期交房。

（二）甲方和乙方协商一致的交付日期为：___年___月___日。

因不可抗力原因造成房屋延期交付的，房屋交付时间可据实予以顺延，但延期不得超过___日；超过___日乙方有权追究甲方责任。

第五条