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老旧小区住宅加装电梯管理规程

1范围

本文件规定了老旧小区住宅加装电梯管理过程中的基本要求、设计管理、联审管理、施工管理、验收管理、使用管理和维护管理等内容。

2规范性引用文件

下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文件，仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。

GB/T7025.1电梯主参数及轿厢、井道、机房的型式与尺寸第1部分：Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅵ类电梯

GB/T7588.1电梯制造与安装安全规范第1部分：乘客电梯和载货电梯GB/T10058电梯技术条件

GB/T10060电梯安装验收规范

GB/T24475电梯远程报警系统

GB50007建筑地基基础设计规范GB50011建筑抗震设计规范

GB50016建筑设计防火规范

GB50055通用用电设备配电设计规范GB50057建筑物防雷设计规范

GB50096住宅设计规范

GB/T50107混凝土强度检验评定标准GB50180城市居住区规划设计标准

GB50202建筑地基基础工程施工质量验收标准

GB50204混凝土结构工程施工质量验收规范

GB50310电梯工程施工质量验收规范

GB50345屋面工程技术规范

GB50352民用建筑设计统一标准

GB50367混凝土结构加固设计规范

GB50497建筑基坑工程监测技术规范

GB50550建筑结构加固工程施工质量验收规范GB/T50621钢结构现场检测技术标准

GB50763无障碍设计规范

GB51004建筑地基基础工程施工规范

GB/T51232装配式钢结构建筑技术标准GB51251建筑防烟排烟系统技术标准

GB51348民用建筑电气设计标准

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JGJ79建筑地基处理技术规范

JGJ80建筑施工高处作业安全技术规范

JGJ/T98砌筑砂浆配合比设计规程JGJ113建筑玻璃应用技术规程

JGJ102玻璃幕墙工程技术规范

JGJ311建筑深基坑工程施工安全技术规范TSG08特种设备使用管理规则

TSGT5002电梯维护保养规则

TSGT7001电梯监督检验和定期检验规则

3术语和定义

下列术语和定义适用于本文件。3.1

老旧小区住宅oldresidentialarea

国有土地上具有合法权属，建成年代较早、未列入房屋征收范围或者计划，并已投入使用的四层（含）以上非单一产权的无电梯住宅。

3.2

加装电梯additionalinstalledelevator在老旧小区住宅外部增设电梯。

3.3

平层入户levelingentrance

加装电梯的停靠层站与各层居室楼面相同标高，由各电梯停层可以平层进入户内的电梯加装方式。3.4

半层入户half-levelingentrance

加装电梯的停靠层站与楼梯间休息平台（半层平台）相同标高，与各层居室楼面相差半层高度，从电梯需步行上半层或者下半层进入户内的加装方式。

3.5

加装电梯申请人applicantforinstallingelevators本单元内同意加装电梯的相关业主。

4基本要求

4.1加装电梯应坚持因地制宜、安全适用、经济美观、风貌协调的原则，减少对底层住宅以及相邻建筑的不利影响，减少对小区公共道路和绿地绿化的占用，不应侵占城市主要道路，不应影响城市规划实施。

4.2加装电梯宜结合老旧小区综合改造工程、未来社区创建、无障碍城市建设等城市更新内容进行加装电梯。

4.3加装电梯工程不应影响老旧小区住宅的安全使用现状，加装电梯前应对既有住宅的结构、地上地下管线、场地环境等进行综合查勘评估，对加装电梯进行可行性分析并出具可行性分析结论。

4.4加装电梯前应对下列内容进行查勘：

a）涉及加装电梯的建筑勘察报告、设计图纸和竣工验收文件、历次检测、修缮、加固与改扩建的资料等；

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b）调查既有建筑现状与原始资料符合程度、施工质量和维护状况。

4.5加装电梯可行性分析结论应在报审方案中表述清晰，可行性分析应考虑以下内容：

a）加装电梯对周围环境的影响，包括建筑间距、日照、消防通道、普通道路、绿化、停车位等；

b）老旧小区住宅结构现状情况、工作状态及加装电梯对老旧小区住宅结构安全性的影响；

c）加装电梯位置地下是否存在影响加装电梯的建、构筑物；

d）加装电梯与室外现状各类管线间的相互影响；

e）加装电梯对本楼及本单元的影响，包括楼体立面