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★质量通病防治措施方案_共10篇

范文一：质量通病防治方案和施工措施(江苏一建)金沙世纪

花园项目一期工程A标段质量通病防治方案和施工措施

据《广东省住宅工程质量通病防治措施二十条》编写

工程概况：

本期包括4栋32层高的塔楼、1栋2层高的文化交流中心

及一层地下室，框剪结构，总建筑面积108072.49平方米,本工程

基础地质比较复杂，高层住宅采用冲孔灌注桩和人工挖孔桩，局

部基岩浅的采用天然基础，地下室采用冲孔桩加局部天然基础。

参建单位如下表：

建筑工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存在的

一些工程质量问题，由于量大面广，因此对建筑工程质量危害很

大，是进一步提高工程质量的主要障碍。实践证明，抓好质量通

病防治工作是提高工程质量的重要途径。下面结合本工程的实际

情况有针对性了提出了一些可能出现的质量通病及其防治措施，

作为具体施工过程中的重点控制环节。一、外墙渗漏

1.1支承在悬臂梁和悬臂板上的墙体，应按图1.1a和图1.1b

所示设置钢筋混凝土构造柱。

1.2混凝土结构在找平层施工前应凿毛或甩浆，混凝土结构

及砌体结构在找平层施工前应充分淋水湿润。

1.3外墙从基体表面开始至饰面层应留分隔缝，间隔宜为6

×6m，做法为在摸灰层设置8*10胶条，金属网、找平层、防水

层、饰面层应在相同位置留缝，缝宽不宜大于10mm，也不宜小

于5mm，切缝后应采用空气压缩机具吹除缝内粉沫，嵌填高弹

性耐侯胶。

1.4找平层每层抹灰厚度不大于10mm，抹灰厚度≥35mm时

应有挂网等防裂防空鼓措施。二、屋面防渗漏

凡突出屋面的墙及其他构筑物四周均需按下图所示进行做

腰线及金属压条压住卷材口。

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三、排水口积水及渗漏

露台地漏汇水区直径宜≥500mm，坡度宜≥5%，如图3.1

所示：

卫生间及厨房管道施工方法，作如下示意图：

管道

楼板

在管道处预留如图所示45度斜面，待管道安装就位后，先

浇筑砼到上图虚线所表示的2截面位置，然后作蓄水试验，经观

察若不渗水，排出蓄水，在1、2、3截面甩1：1水泥浆拉毛，

在补足混凝土到楼板面平。四、门窗渗漏

4.1外窗下框宜有泄水结构，如无时应做如下处理：

平开窗：在靠框中

挺位置每个扇洞铣一个8mm宽的泄水口。4.2铝合金窗外周

边留宽5mm深8mm槽，防水胶嵌

4.3安装所用的螺丝应为

铜螺丝或不锈钢螺丝，

钉口应做好防渗处理。

4.4每条窗边框与墙体的连接固定点不得少于2处，间距不

得0.5m，边框端部的第一固定点距端部的距离≤0.2m。

4.5窗高≥2m或面积≥6m2的窗框宜固定在混凝土或其它可

靠构件上。

4.6铝合金门窗框安装前，应撕去水泥砂浆接触处的包装纸

并涂刷聚氨酯清漆等保护剂。门窗框与墙体安装缝隙宜用防水砂

浆或聚合物水泥砂浆嵌填饱满，必要时也可采用注浆工艺，不得

使用混合砂浆嵌缝。

缝。

五、栏杆、扶手的使用安全

5.1阳台、外廊处防护栏杆高度h应符合下列规定：1.10m

(注：以上高度指施工完成后的净高度)

5.2栏板和栏杆应以坚固、耐用的材料制作，并能承受规范

规定的水平荷载。

5.3阳台栏杆与外墙交接处应用聚合物水泥砂浆嵌填处理。

5.4栏杆距楼面或屋面0.1m高度范围内不应留空。5.5楼梯扶手

高度h应符合下列规定：

住宅室内楼梯扶手h≥0.9m，当水平段栏杆长度大于0.5m

时，其扶手高度h≥1.05m；

（注：以上高度均指施工完成后的净高度，自踏步前缘线量

起）5.6楼梯垂直杆件间的净距不应大于0.11m，栏杆应采用不

易攀登的构造；梯井净宽大于0.20m时，必须采取防儿童攀滑的

措施。

5.7飘窗及阳台的可踏面900以下，均要设置防护栏杆。六、

混凝土梁板裂缝

6.1楼板厚度不宜小于100mm；当埋设线管较密、或线管交

叉时，板厚不宜小于120mm。建筑外转角处的室内角部板块和

井式楼盖的角部板块，其板厚不宜小于120mm（见图6.1a、