物业费缴纳使用说明书.pdfVIP

物业费缴纳使用说明书--第1页

物业费缴纳使用说明书

目录

物业费缴纳使用说明书

一、什么是物业费？

二、物业费包括什么？

三、物业费不包括什么？

1、不包括住宅内部设施设备的维修费用.

2、不包括因建筑质量导致的种种问题而产生的费用.

四、业主缴纳物业费的政策依据是什么？.

一、什么是物业费？

百度是这样解释的：物业费又称物业管理服务费或物业管理费，

是指物业服务企业按照物业服务合同的约定对房屋及配套设施设备和

相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序

而向业主或使用人收取的费用。

二、物业费包括什么？

一般来说，物业费主要包括以下几个部分：

1、绿化养护费用；

2、清洁卫生费；

3、秩序维护费用；

4、物业共用设设备、共用部位的日常运行、维护费用；

5、业管理企业固定资产折旧；

6、物业共设施设备、共用部位及公众责任保险费用；

、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

8、办公费用；

9、经业主同意的其它费用。

物业费缴纳使用说明书--第1页

物业费缴纳使用说明书--第2页

三、物业费不包括什么？

许多业主对物业费的认知都有一个误区，就是认为物业费里什么

都包含，只要交了物业费，小区物业就该啥都管。其实，并非如此。

小区物业提供是公共服务，服务范围是小区公共区域和公共设施设

备，以下几个方面就不包含在物业费里。

1、不包括住宅内部设施设备的维修费用

也就是说，如果你家里的电灯坏了、水龙头坏了、马桶堵了等，

小区物业是不会管的，因为这不归他们管，而且即使小区物业为你提

供了这些维修服务，他们也是可以收费的。

2、不包括因建筑质量导致的种种问题而产生的费用

比如渗水、漏水、裂缝等，也是不归小区物业管的，但小区物业

有义务替你向开发商反映，联系开发商来为你维修。这类的问题，维

保期内由开发商负责，维保期外可以申请维修基金进行维修。

3、不包括小区业主共用设施设备的大中修费用，及重大部件的更

新改造费用

小区业主共用设施设备的大中修费用及重大部件的更换改造费用

也不包含在物业费里，但是可以申请维修基金解决。

物业费缴纳使用说明书--第2页

物业费缴纳使用说明书--第3页

四、业主缴纳物业费的政策依据是什么？

1、《物业管理条例》第七条：业主在物业管理活动中，履行下列

义务：（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳

物业服务费用；

2、《物业管理条例》第三十六条：物业服务企业应当按照物业服

务合同的约定，提供相应的服务。

3、《物业管理条例》第四十一条：物业服务收费应当遵循合理、

公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特

点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设

行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

4、《物业管理条例》第四十二条：业主应当根据物业服务合同的

约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物

业服务费用的，从其约定，业主负连带缴纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费