商品房预售合同书通用版本范本2篇.docx

商品房预售合同书通用版本范本2篇

篇1

甲方（卖方）：__________

住所：__________

法定代表人：__________

乙方（预购方）：__________

住所：__________

法定代表人：__________

甲乙双方经过平等协商，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》及有关法律、法规，就房屋预售及预购事宜，订立本合同。

一、房屋座落与四至范围

本预售商品房座落于__________区__________街__________巷（或路）__________号__________幢__________单元__________花园（或村）__________，系__________结构，建筑层数为__________层，总建筑面积__________平方米，经__________（地名办）批准其正式名称为__________，规划用途为__________。该商品房的四至范围：__________。

二、预售建筑面积和销售价格

该商品房按照（建筑面积）（臵业面积）（使用面积）计算，每平方米建筑面积售价为__________元（美元），总售价为（大写）__________元（美元），（小写）__________元（美元）。

三、预付款

预售商品房的购买人应按下列第__________项付款：

1.一次付款：自签订本合同之日起__________天内将购房价款全部付给甲方或汇入甲方指定银行。

2.分期付款：第一次付款自签订本合同之日起__________天内付全部房价款的__________%，计（大写）__________元（小写）__________元；第二次付款自签订本合同之日起__________天内付全部房价款的__________%，计（大写）__________元（小写）__________元；最后一次付款自签订本合同之日起__________天内付完全部房价款，计（大写）__________元（小写）__________元。

3.按揭付款：甲方应在购房人办理产权登记及房屋交付使用后积极协助购房人按揭（或公积金）抵押贷款，购房人并在签订本合同之日起__________日内，首付全部房价款的__________%以上（含__________%），计（大写）__________元（小写）__________元，余款计（大写）__________元（小写）__________元，由购房人向指定银行申请贷款。

四、付款方式的约定

购房人按本合同第三条之约定付清购房价款后，甲方须将购房人已付款部分出具收据，双方更换预售契约，剩余的房价款，购房人在每期付款时须向甲方索取并保存有关的收据、发票。

五、交付使用

甲方定于__________年__________月__________日，将上开预售的房屋交付给购房人使用。如遇下列特殊原因，甲方须予以延期交付：

1.不可抗力的自然灾害或社会异常事件。

2.施工中遇到经主管部门技术认定确实无法解决的重大技术问题。

3.其他非甲方所能控制或不可抗力情况。

除上述各项原因外，甲方如未按本合同规定的期限将该房屋交付给购房人使用，必须承担违约责任，并赔偿购房人因此而造成的经济损失。

六、自然损坏责任

房屋交付使用前，甲方因对房屋进行维护、保养、维修或调整布局、方位或采取其他措施而造成房屋部分或全部损坏、灭失或改变原貌的，由甲方一次性向购房人支付总房价的__________%（大写）__________元（小写）__________元作为违约金。

七、关于产权登记的约定

自房屋交付使用之日起，甲方必须对购房人实际承担的该房屋的产权责任。在规定的归属期内，甲方应负责为房屋所有权登记和土地使用权登记申请手续；按有关规定，甲方还应协助购房人向有关部门申领房屋所有权证，向土地管理部门申领土地使用权证，所需费用由甲方按实际发生额与购房人结算。

八、关于产权过户手续

经协商，同意乙方委托甲方在房屋交付使用后，代表乙方办理《房屋所有权》、《土地使用权》过户手续，并向有关部门交纳登记费、过户手续费及有关税费。

九、违约责任

如一方违反本合同之条款，违约方须向对方支付总房价的__________%（大写）__________元（小写）__________元的违约金；因违约使对方遭受损失的，如违约金不足以赔偿其损失时，违约方还应就不足部分支付赔偿金予以赔偿。

此赔偿首先应以已付的房价款为限，如仍不够，则以总房价为限。

十、争议的解决方式

1.发生争议双