第二章第三节地租理论[1].ppt

第三节地租地价和区位理论地租理论地价理论区位理论一、地租理论及其应用（一）地租概论（二）马克思主义地租理论（三）地租理论在我国的运用（一）地租概论地租的概念及分类地租的产生与发展西方经济学的地租理论马克思主义地租理论的创立与发展地租的概念及分类地租广义与传统地租的概念广义：泛指土地所有者将其所拥有的土地及与土地相关的房屋或其他附着物租给他人使用所获取的报酬。传统：是土地使用者租用土地所支付的租金，是其所获利润中超过平均利润的部分。地租的类型1、按地租的物质形态划分2、按经济学的观点划分3、按其他方式划分（1）按土地所有权性质标准划分：私有土地地租、公有土地地租（2）按土地用途不同划分：农业地租、城市地租、建筑地段地租、矿山地租、渔场地租按物质形态划分地租类型（1）劳役地租：是对劳动者无酬劳动的直接占有，其本质是农民或土地租用者的无酬剩余劳动（2）实物地租：是以交纳一定数量的实物，如粮食、家禽及其他农副产品作为租用土地的租金，是在农民过去生产物的自然形态上进行剥削，而不是对劳动时间的直接占有。（3）货币地租：是以货币去交纳地租，而不是以劳动或劳动产品作为使用土地的租金。明清之际实物地租占统治地位，货币地租居于其次按经济学观点分类马克思主义地租理论的分类级差地租绝对地租垄断地租资产阶级经济学的分类契约地租经济地租资产阶级经济学地租契约地租(或称商业地租)：是指物主将土地和其他财物出租，租赁双方通过契约(合同)的形式，规定租用人按期交纳的租金。经济地租：依据经济理论分析，计算土地或其他生产要素所得的收益，扣除利用土地中所支出的成本后的剩余部分，即人们利用土地或其他生产资料所得超成本的纯收入。这部分收入实际包括平均利润和超额利润两部分，前者为农业资本家所得，后者才是由农业资本家交付给土地所有者的。竟标地租：指某人愿意向不同位置的土地支付的最大费用。地租的产生与发展产生于土地所有权的出现其性质、内容和形式随社会形态的不同而不同，体现着不同的社会生产关系奴隶社会——奴隶制地租封建社会——封建制地租资本主义社会——资本主义地租社会主义社会——社会主义地租西方经济学的地租理论资产阶级古典政治经济学的早期地租理论古典经济学的地租理论资产阶级庸俗政治经济学的地租理论现代西方经济学的地租理论图2-1地租理论发展史演变示意图表2-1地租、地价理论发展脉络1第一性地租、派生地租第一性地租：提供主要植物性食物的土地的地租即农业地租。决定派生性地租。派生性地租：畜牧业、林业和经济作物种植业地租。以欧洲为例，小麦是直接充当人们食物的主要土地产品，所以麦田的地租决定其他所有耕地的地租。天然牧场的地租和利润在一定程度上决定于已耕地的地租和利润。表2-1地租、地价理论发展脉络2表2-1地租、地价理论发脉络3资产阶级古典政治经济学的

早期地租理论杜尔阁：从地租与土地所有权的关系出发，指出地租是由农业劳动者用自己的劳动向土地取得的财富，但却被土地所有者占有的部分。斯密、李嘉图的地租理论亚当.斯密:《国富论》古典经济学最优秀的代表之一地租是因使用土地而支付给地主阶级的代价,其来源是工人的无偿劳动,是“一种垄断价格”.肯定了绝对地租的存在承认地租是劳动的产品，另一方面又说地租和利润不是依赖工人的劳动，而是由土地和资本产生的。大卫.李嘉图:《政治经济学与赋税原理》古典政治经济学的完成者地租是农业经营者从利润中扣除并付给土地所有者的部分.级差地租未弄清楚产品价值和产品价格的差别及土地所有权的垄断詹姆斯.安得森的地租理论马克思：现代地租理论的真正创始人，最早研究级差地租理论的基本特征统一的市场价格是形成地租的前提土地肥沃程度不同形成级差地租Ⅰ努力程度的不同形成了级差地租Ⅱ资产阶级庸俗政治经济学的

地租理论萨伊：价值是由劳动、资本、土地三个要素“协同创造”的，因此工人得工资、资本家得利润、土地所有者得地租是天经地义的。马尔萨斯：否认地租是土地所有权垄断的结果，认为地租是自然对人类的赐予。现代西方经济学的地租理论萨缪尔森：地租是为使用土地所付出的代价。由于土地供给数量是固定的，因而地租量完全取决于土地需求者之间的竞争（图）。巴洛维：地租是总产值或总收益减去总要素成本或总成本之后剩余的部分。地租的大小取决于产品价格水平和成本之间的关系（图）。马克思主义地租理论对资产阶级早期地租理论的批判与发展批判了资产阶级经济学认为地租是“自然对人类的赐予”的错误观点，肯定了地租的本质是土地经济关系的体现