城市综合体2024物业服务与维护合同.doc

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标准合同模板范本

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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城市综合体2024物业服务与维护合同

本合同目录一览

第一条合同主体及定义

1.1甲方名称及地址

1.2乙方名称及地址

1.3甲方和乙方对城市综合体的定义

第二条合同期限

2.1合同开始日期

2.2合同结束日期

第三条物业服务内容

3.1乙方提供的服务内容

3.2服务标准和质量要求

3.3服务时间和频率

第四条物业维护内容

4.1乙方负责的维护项目

4.2维护标准和质量要求

4.3维护时间和频率

第五条费用及支付方式

5.1物业服务费用

5.2物业维护费用

5.3费用支付方式和时间

第六条乙方人员管理

6.1乙方人员数量和要求

6.2乙方人员培训和管理

6.3乙方人员工作时间和休息安排

第七条保险责任

7.1乙方必须购买的保险类型

7.2保险费用承担方式

7.3保险理赔流程

第八条违约责任

8.1双方违约的情形

8.2违约责任的具体承担方式

第九条争议解决方式

9.1双方解决争议的方式

9.2争议解决的期限

第十条合同的变更和终止

10.1合同变更的条件和程序

10.2合同终止的条件和程序

第十一条保密条款

11.1双方必须保守的商业秘密

11.2保密信息的范围和期限

第十二条合同的生效和解除

12.1合同生效的条件

12.2合同解除的条件和程序

第十三条其他条款

13.1双方认为需要约定的其他事项

13.2附加条款的效力

第十四条签署和盖章

14.1合同签署的日期和地点

14.2双方签署人的身份和授权证明

14.3合同盖章和备案程序

第一部分：合同如下：

第一条合同主体及定义

1.1甲方名称：×××城市综合体开发有限公司

甲方地址：××省××市××区××路××号

1.2乙方名称：×××物业管理股份有限公司

乙方地址：××省××市××区××路××号

1.3甲方和乙方定义的城市综合体指：位于××省××市××区××路××号，占地面积××平方米，建筑面积××平方米，集购物、餐饮、娱乐、休闲、商务等多功能于一体的大型商业建筑群。

第二条合同期限

2.1本合同自2024年1月1日起生效，至2029年12月31日止。

2.2除非合同一方提前终止合同，经双方协商一致，可以延长合同期限。

第三条物业服务内容

（1）公共区域清洁卫生服务；

（2）公共区域安保服务；

（3）绿化养护服务；

（4）公共设施设备维护服务；

（5）停车场管理服务；

（6）其他配套增值服务。

3.2服务标准和质量要求：乙方应按照相关法规及行业标准，提供优质、高效的服务，确保服务质量和标准达到甲方要求。

3.3服务时间和频率：乙方应确保每日24小时不间断提供服务，并根据甲方需求和实际情况，制定具体的服务时间和频率。

第四条物业维护内容

4.1乙方负责维护的项目包括：

（1）公共设施设备；

（2）绿化景观；

（3）公共区域设施；

（4）排水系统；

（5）供电系统；

（6）消防系统；

（7）其他相关设施。

4.2维护标准和质量要求：乙方应确保各项设施设备运行正常，维护标准和质量应达到相关法规及行业标准。

4.3维护时间和频率：乙方应根据设施设备的运行状况和甲方需求，制定具体的维护时间和频率。

第五条费用及支付方式

5.1物业服务费用为每年人民币××万元整，按年度支付。

5.2物业维护费用为每年人民币××万元整，按年度支付。

5.3甲方应按照双方约定的时间和方式支付费用。

第六条乙方人员管理

6.1乙方应根据甲方需求，配备足够数量的服务人员，包括但不限于清洁工、保安、绿化养护工等。

6.2乙方应对服务人员进行定期培训，提高服务质量和服务态度。

6.3乙方应确保服务人员遵守甲方制定的工作时间和休息安排。

第七条保险责任

（1）物业责任保险；

（2）员工意外伤害保险；

（3）设施设备保险。

7.2保险费用由乙方承担。

7.3保险理赔流程：乙方应在发生保险事故后，及时通知保险公司，并按照保险公司的要求，提供必要的证明材料，协助保险公司进行理赔。

第八条违约责任

8.1双方违约的情形：

（1）甲方未按约定支付费用；

（2）乙方未按约定提供服务或维护；

（3）双方未按约定履行合同义务。

8.2违约责任的具体承担方式：

（1）甲方未按约定支付费用的，乙方有权暂停提供服务，直至甲方支付完毕；

（2）乙方未按约定提供服务或维护的，甲方有权要求乙方在规定时间内履行合同义务；

（3）双方未按约定履行合