房地产法自考题-25.doc

房地产法自考题-25

(总分：100.00，做题时间：90分钟)

一、{{B}}单项选择题{{/B}}(总题数：10，分数：10.00)

1.下列关于承租人的优先购买权的说法错误的是______

A.出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利

B.出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权的情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持

C.出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权的情形，承租人请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院应予支持

D.出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务的，应当在合理期限内通知承租人，承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民法院应予支持

（分数：1.00）

?A.

?B.

?C.?√

?D.

解析：[解析]出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权的情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持，但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持；出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务的，应当在合理期限内通知承租人，承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民法院应予支持。

2.出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖______前通知承租人，承租人未参加拍卖的，人民法院应当认定承租人放弃优先购买权。

A.3日

B.5日

C.7日

D.10日

（分数：1.00）

?A.

?B.?√

?C.

?D.

解析：[解析]出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，人民法院应当认定承租人放弃优先购买权。

3.下列关于房屋转租的说法正确的是______

A.承租人不得将租赁房屋转租给第三人

B.承租人转租时，承租人与出租人之间的租赁合同失去效力

C.第三人对租赁物造成损失的，第三人承担赔偿责任

D.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同

（分数：1.00）

?A.

?B.

?C.

?D.?√

解析：[解析]承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租时，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

4.出租人知道或者应当知道承租人转租，但在______内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。

A.1个月

B.3个月

C.5个月

D.6个月

（分数：1.00）

?A.

?B.

?C.

?D.?√

解析：[解析]出租人知道或者应当知道承租人转租，但在6个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。

5.下列说法错误的是______

A.因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院当予以支持

B.转租合同无效时，因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应当予以支持

C.次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿

D.房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持

（分数：1.00）

?A.

?B.?√

?C.

?D.

解析：[解析]因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

6.房屋租赁合同订立后______内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设主管部门办理房屋租赁登记备案。

A.10日

B.15日

C.30日

D.60日

（分数：1.00）

?A.

?B.

?C.?√

?D.

解析：[解析]房屋租赁合同订立后30日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。

7.办理房屋租赁登记备案的，房屋租赁当事人所提交的材料不包括______

A.房屋租赁合同

B.房屋出租历史记录

C.房屋租赁当事人身份证