房地产行业：2024年7月上海土地招拍挂市场.pdf

2024年7月上海土地招拍挂市场

整体概览

集中供地揽收91亿元，常态化供地市场依然低迷

7月，上海2024年第三

批次集中供应的4幅涉宅地

块成功出让，成交总价约91

亿元。常态化供地市场依然低

迷，当月总成交面积不足34

万平方米，低于今年平均水

平。

数据来源：城市资管服务云平台

01

截至7月底，上海土地招拍挂市场年内累计成交总价约584亿元。

另，7月推出的第四批次5幅居住用地已于8月7日顺利完成出让，总出让金额达109.5亿

元，其中徐汇区斜土街道xh128D-07地块以30%的封顶溢价率成交。

2024年上海第四批次集中供地出让专项分析，请前往：第四批次集中供地收获约109.5亿元！绿城幸运

斩获徐汇滨江地块

整体概览

01第三批次4幅地块一次性出让，杨浦区2幅地块高溢价成交

7月，上海2024年第三批

次集中供地计划出让3幅居住

用地和1幅含住宅的混合用

地。此次供地延续第二批次的

模式，4幅地块一次性出让，且

土地总面积与上一批基本持

平。

数据来源：城市资管服务云平台

由于10%的最高溢价限制被取消，杨浦区平凉社区02H1-01地块和长白社区H2-17地块凭

借地理位置优势和丰富的配套资源，成为房企争夺的焦点，最终分别以21.18%和17.12%的高溢

价率成交；宝山区和奉贤区的两幅地块因自身条件限制及区域市场认可度相对较低，皆以底价、零

溢价率成交。

02

常态化供地

01年内经营性用地成交量再次跌破万方，工业用地中止交易1幅大体

量地块

7月，常态化供地市场入

市2幅商办用地。其中1幅在

当月成交，另一幅计划于8月

完成交易。由于成交地块位于

市区、面积不足5000平方米，

整体经营性用地成交量继续下

降。

数据来源：城市资管服务云平台

工业用地新增供应11幅地块，其中10幅在7月成交，另有1幅地块中止出让，中止地块位

于自贸区临港新片区，其土地面积超过20万平方米。虽然地块成交幅数较6月增加1幅，但多幅

地块面积不足2万平方米，使得该月工业用地成交总面积仅为33.16万平方米。

7月，上述两类地块合计成交11幅，成交总价约为8.27亿元。由于经营性用地和工业用地的

成交面积均有下降，整体常态化供地市场仍处低位。

03

02经营性用地成交单位地价