2024年城镇房屋租赁合同范文（二篇）.docxVIP

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2024年城镇房屋租赁合同范文

关于房屋承租人优先购买权及相关权益的规定与解释

一、房屋承租人优先购买权的行使条件

（一）当房屋共有人行使优先购买权时，承租人的优先购买权不适用。

（二）若出租人将房屋出售给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女等，承租人的优先购买权同样不适用。

（三）在出租人履行了通知义务后，若承租人在十五日内未明确表示购买意愿，则视为承租人放弃优先购买权。

（四）若第三人善意购买租赁房屋并已办理登记手续，承租人的优先购买权亦不得对抗此善意第三人。

二、承租人优先购买权受损的救济途径

依据《城市房屋租赁合同解释》第21条，当房屋承租人的优先购买权受到侵害时，承租人仅能请求出租人承担相应的赔偿责任，而无权主张房屋买卖合同无效。

三、房屋抵押权实现及拍卖情况下的承租人优先购买权

（一）《城市房屋租赁合同解释》第22条明确规定，当出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋以偿还债务时，出租人应在合理期限内通知承租人。承租人若请求以同等条件优先购买该房屋，人民法院应予以支持。

（二）同样，《城市房屋租赁合同解释》第23条指出，若出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，则应在拍卖五日前通知承租人。若承租人未参加拍卖，则视为其放弃优先购买权。

四、承租人共同经营人在特定情况下的租赁权承继

根据《城市房屋租赁合同解释》第19条，若承租人租赁房屋用于以个体工商户或个人合伙方式从事经营活动，并在租赁期间死亡、宣告失踪或宣告死亡，其共同经营人或其他合伙人请求按照原租赁合同继续租赁该房屋的，人民法院应予以支持。

五、城镇房屋租赁合同范本（部分摘录）

出租方（甲方）：_____身份证号码：_____联系电话：_____

承租方（乙方）：_____身份证号码：_____联系电话：_____

双方经友好协商，就房屋租赁事宜达成如下合同：

一、租赁地点及设施

1.租赁地址：____路_____弄____号____室；房型规格；居住面积____平方米。

2.室内附属设施详列如下：

a：电器：电话、沐浴器、空调、冰箱、彩电、洗衣机、微波炉、吊扇、音响、VCD等。

b：家俱：具体家具清单。

二、租用期限及其约定

1.租用期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.房屋租金：每月____元人民币。

3.付款方式：按_____支付，另付押金____元。租房终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息。

...（后续条款省略，保持原合同结构）

本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，签字后即行生效。

六、其他说明

（如：入住时的水电煤气读数等具体信息。）

出租方（签字）：_____承租方（签字）：_____

签约日期：____年____月____日

2024年城镇房屋租赁合同范文（二）

本合同双方当事人：

出租方（以下简称甲方）_____

（本人）（授权代表）姓名：_____国籍：_____

（身份证）（护照）（营业执照号码）：_____

地址：_____邮政编码：_____

联系电话：_____；传真：_____；Email：_____

承租方（以下简称乙方）_____

（本人）（授权代表）姓名：_____国籍：_____

（身份证）（护照）（营业执照号码）：_____

地址：_____邮政编码：_____

联系电话：_____；传真_____；Email：_____

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：

第一条房屋基本情况

甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于_____；位于第_____层，共_____〔套〕〔间〕，房屋结构为_____，建筑面积____平方米（其中实际建筑面积____平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积____平方米）；该房屋的土地使用权以〔出让〕〔划拨〕方式取得；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋附着设施见附件二；〔房屋所有权证号、土地使用权证号〕〔房地产权证号〕为：_____.

第二条房屋用途

该房屋用途为_______________