房地产市场报告-2024年7月全国租赁市场月报.pdf

房地产数智化营销简报

全国租赁市场报告

2024年7月

1

目录

摘要：3

一、租赁行业动态4

1、重点政策解读4

2、保障性租赁住房动态5

二、全国40城租赁市场表现情况6

1、安居客全国40城租赁市场景气度情况6

2、安居客全国40城租赁价格指数情况7

（1）安居客全国40城租赁价格指数7

（2）安居客全国40城租赁价格分类指数8

3、全国40城租赁市场供需表现情况10

4、全国40城租赁房源挂牌周期情况12

三、重点10城租赁市场供需表现情况13

1、7月重点10城租赁价格供需情况13

（1）一线城市：中低价格租赁供需占比持续下降13

（2）重点二线城市：供应回升，中高价格需求环比回升14

2、7月重点10城租赁户型供需情况15

（1）一线城市：两室供需占比回升15

（2）重点二线城市：三室供需占比回升显著15

合作洽谈联系方式：baomei@58.com2

摘要：

根据7月安居客租赁市场景气度指数显示，全国40城租赁市场景气度指数本月小

幅升温至78.8。整体而言，今年毕业季的租赁市场景气表现弱于去年同期，二季度

以来整体呈现以价换量的局面。

7月，全国40城平均挂牌租金回落至47元/㎡/月，环比小幅下跌0.9%。自今年2

月以来，40城平均挂牌租金已连续6个月呈现环比小幅回落。根据安居客全国40

城租赁价格指数显示，本月17个城市租赁价格指数环比小幅上涨。

7月，全国40城租赁新增挂牌房源量环比上涨3.1%，结束了连续三个月的供应收

缩态势。根据安居客监测数据显示，本月22个城市租赁新增挂牌供应环比上涨，

租赁新增挂牌供应环比下跌城市下降至17个，跌幅超过5%的城市仅4个。

7月，全国40城租赁市场整体需求热度环比小幅上涨0.7%，在6月相对高基数的

情况下，本月线上需求热度保持了较好的持续性。根据安居客监测数据显示，本月

20个城市线上需求热度环比上涨；北方及西部城市需求表现相对较好，如重庆、

呼和浩特、乌鲁木齐、兰州、天津、哈尔滨等。

7月，全国40城租赁房源挂牌周期较上月基本持平，整体保持在39.4天。其中，

20个城市挂牌周期有所缩短。整体来看，一线城市租赁房源去化均有小幅加速。

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一、租赁行业动态

1、重点政策解读

中共中央：加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式

7月21日，《中共中央关于进一步全面深化改革推进中国式现代化的决定》正式发布。其中提到，落

实好防范化解房地产等重点领域风险的各项举措。加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新

模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。

充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普

通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度。

解读：根据三中全会的政策解读，加快建立租购并举的住房制度和构建房地产发展新模式是当前的重

要任务。坚持租购并举的住房制度，租赁仍是重要的发力点。在房地产去库存的背景下，有望通过库存商

品房转化，加大保障性住房的供给。强调构建房地产发展新模式是促进房地产市场平稳健康发展的关键，

新模式将更加注重质量和可持续性，减少对高负债、高杠杆的依赖。值得注意的一点，决定中提到需要改

革现有的房地产开发融资方式和商品房预售制