资产评估师考试《资产评估》练习题(4).pdf

资产评估师考试《资产评估》练习题(4)

总分：100分及格：60分考试时间：120分

一、单项选择题(每小题2分，共40分。备选项中只有一个正确，错选、不选均不得分)

(1)对距评估基准日l年内到期的非上市债券，采用（）方法进行评估较为合适。

(2)如果某房地产的售价为1000万元，其中建筑物价格为600万元，地价为400万元；、该

房地产的年客观收益为72万元，建筑物的资本化率为8%，那么土地的资本化率最接近于

（）。

(3)机器设备评估中的综合估价法是利用了设备的（）之间的比例关系设计的。

(4)一般来说，应收账款评估后，账面上的“坏账准备”科目应为（）。

(5)我国土地使用权出让的最高年限由（）确定并公布。

(6)设备成新率是指（）。

(7)股票的内在价值属于股票的（）。

(8)A(8)A

/A/A

(9)土地使用权按土地的不同用途规定相应的最高出让年限，下列关于：(1)居住用地；(2)工

业用地；(3)教育、科研、文化、卫生、体育用地；(4)商业、旅游、娱乐用地；(5)综合或其

他用地的最高出让年限的表述中，正确的是（）。

(10)采用成本法评估建筑物的重置成本通常是以（）为依据的。

(11)价值比率法中的市盈率倍数法主要适用于（）的评估。

(12)复原重置成本所支付的全部货币总额代表的是按现行市场条件下重新购建一页（）。

(13)评估房地产时，评估师需要考虑的主要风险是房地产的（）缺陷。

(14)根据《国际评估准则》，在以投资决策咨询为评估目的的评估工作及其报告中，通常要

求评估并披露资产的（）。

(15)从资产评估资产划分的角度来看，不可确指的资产是指（）。A．没有物质实体的某种

特权B．具有获利能力的资产综合体C．不能独立于有形资产之外而存在的资产D．除有

形资产以外的所有资产

(16)在一宗土地上，建有一栋l0层写字楼，每层楼的面积相同，关于其容积率和建筑密度的

数据，最有可能的是（）。

(17)从本质上讲，商标权的价值主要取决于（）。

(18)由于土地用途的改变或土地功能的变化而引起的土地增值通常被称为（）。

(19)某企业3月初预付6个月的房屋租金90万元，当年5月1E1对该企业评估时，该预付

费用评估值为（）万元。

(20)资产评估中的基本方法是指（）。

二、多项选择题(每小题1分，共30分。备选项中有一个以上正确)

(1)政府出让土地使用权通常采用（）方式。

(2)在正常情况下，运用收益法评估资产价值时，资产的收益额应该是资产的（）。

(3)按资产能否独立存在分类，资产可以分为（）。

(4)资产评估具体准则又具体划分为（）等。

(5)房地产评估收益法公式：房地产价格=纯收益÷资本化率，其成立的前提条件是（）。

(6)设备的实体性贬值率相当于（）。

(7)在企业价值评估中，企业价值评估对象包括（）。

(8)从理论上讲，折现率的基本组成因素包括（）。

(9)对低值易耗品进行评估时，应考虑的因素主要有（）。

(10)按国有资产评估报告制度规定，资产评估报告书应包括（