马鞍山市城市概况及房产市场研讨.pdfVIP

马鞍山市城市简况及房产市场简介

1、地理位置

马鞍山市位于长江下游南岸、安徽省东部，地处北纬

31°4642~31°1726与东经118°2138~118°5244之间；东临石臼

湖与江苏溧水县和高淳县交界；西濒长江与和县相望；南与芜湖市郊、芜湖县、

宣城县接壤。至芜湖市区30公里；北与江苏省南京市江宁区毗连，具有临江近

海，紧靠经济发达的长江三角洲的优越地理位置。马鞍山市最北点在慈湖河入江

口，最南点在黄池镇水阳江中心航道线上，最西点为江心洲与和县之间长江主航

道中心线，最东点处于石臼湖中心线。全市总面积1686平方公里，南北最大纵

距54．4公里，东西最大横距46公里。

2、行政划分及人口情况

全市户籍人口为126.57万人。其中：农业人口66.49万人，非农业人口60.08

万人。据抽样调查，人口出生率为10.1‰，死亡率为4.6‰，自然增长率为5.5‰。

全市土地总面积1686平方公里，其中市区354平方公里。境内辖1县

3区、17个镇、14个乡、13个街道办事处、122个社区居民委员会、366个村民

委员会。

3、城市交通

马鞍山市是安徽省东部的重工业城市，也是重要的经济强市，它的交通系统

尤其是铁路交通十分发达，比如宁铜线上的列车均会停靠马鞍山站。而马鞍山到

南京的高速公路已经开通，到南京走高速公路仅需半个小时车程。至于航空方面，

马鞍山距南京禄口国际机场仅38公里之遥。除此之外，马鞍山还有发达而又廉

价的水运。

4、城市规划

（一）规划目标

至2010年城市发展规模为城市人口94万人（包括当涂县城），城市建设用

地约为100.8平方公里（包括当涂县城），人均用地为107.2平方M。

（二）发展模式

城市的发展模式为“一

主一副二带”的城市空间体

系和“两轴两带”的空间发

展模式，以实现南进东扩的城

市用地布局形态，在城市空间

网络节点和主轴线的激发与

支撑作用下，带动城市空间发

展。其中：一主，现状马鞍山

市区；一副，当涂县城；两轴，

采石河与太白大道景观轴；两

带，城市西部的产业带和城市

东部的生活带。

（三）城市性质

确定城市性质为长江中下游重要的加工制造业基地和滨江山水园林旅游城

市，城市发展模式仍然以集聚式为主，中心城区特别是核心区的集聚效应将进一

步增强，与现状主城区的核心区相比，规划主城区的核心区的用地开发强度将会

大幅提高，并向四周呈现递减的态势。

5、城市经济指标

（一）总体稳步发展，人均居全省第一

2007年全市实现生产总值（GDP）540亿元，按可比价格计算，比上年增长

18.5％。其中：第一产业增加值20.5亿元，增长5.5％；第二产业增加值362

亿元，增长21％；第三产业增加值157.5亿元，增长13.5％。全市人均GDP在

全省率先突破5000美元，达5600美元，居安徽省首位。

（亿元）生产总值（GDP）

600540

500428.9

371.9

400

303.7

300220.5

175.6

200

100

0

2002年2003年2004年2005年2006年2007年

（二）固定资产投资增长较快

全年全市固定资产投资为331.34亿元，比上年增长26.4％，投资额位居全

省

2003年—2007年固定资产投资

第

400