房地产行业：2024年7月上海住宅买卖市场.docx

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2024年7月上海住宅买卖市场

城市测量师行定期监测上海新建商品住宅和二手住宅市场，并发布《上海住宅买卖市场报告》。该报告旨在帮助大家了解上海住宅交易市场行情，欢迎持续关注！

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01新房供应放缓成交回落，无楼盘触发积分制

7月，开发商推盘节奏有所调整，全月入市项目23个，环比上月减少9个。环线分布主要以外环外为主，中环内楼盘仅有3个。

加推项目为当月主力、占比超过八成；中心区域因热门楼盘缺席，整体认购情况一般，仅有杨浦区的保利琅誉、宝山区的中环置地中心润府等三个项目认购率破百。7月开盘销售项目无一触发积分机制，为实行该政策以来首次出现这一情况。

数据来源：城市资管服务云平台

截至2024年7月底，上海新增住宅市场近一年供求比为1.32，新增存量面积约为223万方。

受二手住宅市场成交分流，以及新房价格优势减弱、交房周期较长等因素影响，短期内除少数热门项目外，大部分一手楼盘面临较大去化压力。

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02外围区域房源供应占比超七成，成交以中大户型为主

面积段方面，90-120平方米物业成交占比超过六成，较上月增加5%；总价段方面，受供应影响，1000万元以下各价位段成交份额均有不同程度增长，其中300-700万元价格区间占比提升显著，增加约11%。

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01楼市新政效应减弱，二手成交环比下滑

7月，上海二手住宅市场共计成交约18100套房源，环比下降24%，成交均价为38769元/平方米，环比下跌3%。

6月二手住宅交易放量，达到上半年峰值。随着高温天

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气来临以及政策效应递减，7月二手住宅市场量价回落在预料之中。

不过，全月1.8万余套的成交量仍属高位，基本接近今年3月的“小阳春”水平。

纵观当前二手住宅市场，理性购房者成为市场主导，“以价换量”仍是主基调。未来，买卖双方对于楼市预期的不一致将导致博弈情绪加剧，预计下月二手成交量或维持小幅下跌态势。

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02刚改客群占比提升，成交结构有所上移

面积段方面，刚改需求释放令90-150平方米户型成交占比有相对明显的增长；总价段方面，500万元以上成交份额也有相应提升。

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03各区成交普遍下跌，外环外区域总体表现略好

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7月，全市各区成交量环比上月全线下调，跌幅区间为9-34%。奉贤、金山两区由于上月交易量增幅低于全市平均值，本月相对跌幅较小，在10%以内。目前市场上刚需、刚改客群占主导地位，中低总价房源更充足的区域交易更为活跃。

7月，全市仅有5个板块二手成交表现略好于上月，其余均有不同程度下滑。

金山朱泾板块购房需求以本地置业为主，板块内基本生活配套齐全，小区类型多样。对于在金山地区工作、生活的家庭，本次楼市利好政策

在一定程度上激发了他们的购房意愿，加快入市节奏。

奉贤金汇板块整体以动迁大居为主，近年来随着奉浦快线开通、龙湖天街开业，板块整体人气有所提升。配套商品房套均总价约为150-230万元，普通商品住宅小区为300-400万元，总体

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房源性价比较高，因而也承接了部分浦江镇的外溢购房需求，二手房交易也较为活跃。

04热门楼盘仍以外环地区为主，闵行、崇明上榜小区增多

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据统计，近三个月二手住宅成交热门小区榜单中，有5个配套商品房小区，2个商品房公寓小区，以及3个售后公房小区。

楼盘遍布闵行、崇明、奉贤等7个行政区，套均总价约为258万元。

闵行区和崇明区上榜小区增多，松江区减少至只有1个配套商品房小区入围。

静安新城位于闵行古美罗阳板块，由12个街区组成，规模较大，以1996-2000年竣工的早期配套商品房和2000年以后建造的商品房为主。整个社区各类配套较为完善且紧邻漕河泾开发区，适合周边有通勤或上学需求的家庭。

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免责声明

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