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2024版物业管理的包干制
合同编号：__________
合同各方当事人：
甲方：（全称名称）
地址：____________________
法定代表人：________________
联系电话：________________
乙方：（全称名称）
地址：____________________
法定代表人：________________
联系电话：________________
鉴于甲方为物业的业主或业主大会，拥有物业的所有权或使用权；乙方为具备相关资质的物业管理企业，愿意为甲方提供物业管理服务。双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：
一、物业管理范围及内容
1.2物业管理内容：乙方承担物业管理区域内的综合性物业管理服务，包括：
（1）物业共用部位及设施设备的维修、养护、运行、维护；
（2）物业共用部位及设施设备的大修、改造；
（3）物业共用部位及设施设备的查验、监管；
（4）物业共用部位及设施设备的安全保卫；
（5）物业共用部位及设施设备的清洁、绿化；
（6）物业共用部位及设施设备的环境保护；
（7）物业共用部位及设施设备的消防管理；
（8）物业共用部位及设施设备的垃圾分类；
（9）物业共用部位及设施设备的停车管理；
（10）其他物业服务内容。
二、物业管理期限
2.1本合同的期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
2.2合同期满前，双方如需续约，应提前三个月协商达成一致，并签订书面续约协议。
三、物业管理费
3.1物业管理费按照包干制方式计算，由甲方按期支付给乙方。
3.2物业管理费的计算标准如下：
（1）物业管理区域内的住宅物业：人民币____元/平方米·月；
（2）物业管理区域内的非住宅物业：人民币____元/平方米·月；
（3）其他收费项目及标准：详见附件。
3.3甲方应在每月__日前，将应缴纳的物业管理费支付至乙方指定的银行账户。
四、物业服务质量及标准
4.1乙方应按照国家和地方物业管理的法律法规、规范性文件及行业标准，提供符合约定标准的物业管理服务。
4.2乙方应建立健全物业管理制度，加强物业管理区域内的安全保卫、环境卫生、设施设备维护等工作。
4.3乙方应定期对物业管理区域进行巡查、检查，确保物业管理服务的正常运行。
4.4乙方应按照甲方和业主的需求，及时处理物业管理区域内的突发事件，确保业主的正常生活秩序。
五、双方的权利义务
5.1甲方的权利义务：
（1）按照约定支付物业管理费；
（2）遵守物业管理区域内的各项管理制度；
（3）协助乙方维护物业管理区域的正常秩序；
（4）按照约定使用物业管理区域内的共用部位及设施设备；
（5）爱护物业管理区域内的环境和设施设备。
5.2乙方的权利义务：
（1）按照约定提供物业管理服务；
（2）维护物业管理区域内的正常秩序；
（3）定期向甲方报告物业管理服务情况；
（4）按照约定对物业管理区域内的设施设备进行维修、养护、运行、维护；
（5）遵守国家有关物业管理的法律法规，保障业主的合法权益。
六、违约责任
6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
6.2甲方未按约定时间支付物业管理费的，乙方有权依法追缴，并按应付金额的__%计收滞纳金。
6.3乙方未按照约定标准提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方改正，并依法承担相应的法律责任。
七、争议解决
7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
八、其他约定
8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（盖章）：______________
乙方（盖章）：______________
甲方代表（签字）：______________
乙方代表（签字）：______________
签订日期：________________
（
一、附件列表：
1.物业管理区域平面图
2.物业管理服务项目及标准
3.物业管理费收费标准
4.物业管理区域管理制度
5.设施设备维护保养计划
6.安全保卫制度
7.环境保护措施
8.垃圾分类指南
9.停车管理制度
10.突发事件应急预案
二、违约行为及认定：
1.甲方未按约定时间支付物业管理费，视为违约。
2.乙方未按照约定标准提供物业管理服务，视为违约。
3.甲方未遵守物业管理区域内的管理制度，视为违约。
4.乙方未维护物业管理区域内的正常秩序，视为违约。
5.乙方未按照约定对设施设备进行维修、养护、运行、维护，视为违约。
6.乙方
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