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Xxx项目物业接管验收方案

一、目的

根据《房屋接管验收标准》通过对物业接管验收的过程实施有效

控制，规定了物业接管验收的具体办法，分析移交方与物业管理公司、

与管理处的责任范围，合理体现业主利益，为物业顺利进入管理阶段

奠定基础。

二、接管验收时间

1、根据工程竣工验收时间确定承接查验时间

2、第一次接管验收在交房前1个半月，进行全面的查验

3、交房前15天，针对第一次查验时提出的整改部分进行二次查验

三、验收项目概况

1、项目名称：xxxxxxx

2、项目地址：xxxxxx

3、项目信息概况：xxxxx

4、项目预计交房时间：2021年6月30日

四、接管验收准备工作

1、2020年6月30日物业介入项目施工，协助发展商进行工程验收

和问题整改工作。由前介部门和品质部人员组成的专业技术小组长驻

施工现场，配合监理工程施工，调研项目工程情况，收集项目技术资

料。

2、成立接管验收领导小组:

（1）2021年1月1日前由前介部门、行政人事部、培训部，组织成

立验收接管领导小组，确定物业前期接入和承接查验的总负责人，按

专业设立联络小组、物业公共部位查验小组、公共设施设备查验小组、

资料接管小组、财务组等验收小组。

（2）前介部总监为接管工作过程总策划与指导，前介部负责组织接

管验收工作，行政人事部负责人员调配，培训部负责前介小组成员接

管验收培训。

（3）工程管理部为验收组长，负责接管验收工程质量的把关，按国

家、省、市工程验收标准验收项目，确保项目的各项功能、指标符合

规定要求。

（4）专业组成员包括，公共设施设备查验小组:强电工程师1人、弱

电工程师1人、给排水工程师1人，专业技工(水、电、气、消防)各

1人；公共部位查验小组:土建工程师1人，综合维修技工1人；资料

组:档案员1人、钥匙1人、现场记录2人；财务组：2人；联络组：

4人。

3、2021年5月1日验收前培训，对接管验收人员就工程技术规范、

验收标准、接管工作流程、工程设备情况进行培训，明确接管范围和

工作标准。

4、2021年5月30日前，落实印制接管验收表格，准备验收用具和

用品。

5、2021年5月1日，工程组进行接管项目设施初步检查验收，资料

组对初检问题进行汇总上报发展商，同时发文至监理和施工总包方落

实整改期限。

五、进行接管验收前，项目应当具备以下条件:

（1）建设工程竣工验收合格，取得城乡规划、消防、环保等主管

部门出具的认可或者准许使用文件，并经住房城乡建设行政主管

部门备案；

（2）供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电

视等市政公用设施设备按规划设计要求建成，供水、供电、供气、

供热已安装经强制检定合格并运行正常的独立计量表具；

（3）教育、邮政、医疗卫生、文化体育、环卫、社区服务等公共

服务设施已按规划设计要求建成；

（4）道路、车位、绿地、停车棚、物业管理用房等配套设施按照

规划设计要求建成；

（5）电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监

控系统等设施设备取得使用合格证书；

（6）分期建设的，已建成区域与施工工地之间设置符合安全要求

的隔离设施；

（7）物业使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全；

（8）法律、法规规定的其他条件。

六、接管验收依据文件

（1）商品房买卖合同；

（2）临时管理规约；

（3）前期物业服务合同；

（4）项目（物业）规划设计方案；

（5）建设单位移交的图纸资料；

（6）建设工程质量法规、政策、标准和规范。

七、承接查验范围及内容

1、物业资料交接

（1）物业规划图

（2）总平面图、单体竣工图

（3）建筑施工图

（4）工程验收的各种签证、记录、证明

（5）房地产权属关系的有关资料

（6）机电设备使用说明书

（7）消防系统验收证明

（8）公共设施检查验收证明

（9）用水、用电、用气指标批文

（10）水、电、气表校验报告

（11）有关工程项目的其他重要技术决定和文件

2、接管验收的内容

（1）共用部位：一般包括建筑物的基础、内外承重墙体、柱、梁、

楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊楼道、扶手、护栏、

电梯井道、架空层及设备间等；

（2）共用设备：一般包括业主共有共用电梯、水泵、水箱、避雷

设施、消防设备、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给

排水管线、电线、供暖及空调设备等；

（3）共用设