城市经济学（全套课件）.ppt

2.真正深入研究城市土地问题始于20世纪初一是城市人口增长速度远远高于城市土地的增长速度,形成了对城市土地需求的巨大压力,产生了诸如住房拥挤、街道狭窄、环境恶化等一系列“城市病”,迫使人们去关系城市土地的合理利用问题。二是城市土地的稀缺,在对城市土地的占有和使用上又产生了一系列经济问题。城市土地经济学的研究,就首先从这两类问题的研究开始的。3.城市土地经济理论的产生

⑴1924年.美国的伊利和莫尔豪斯合著的《土地经济学原理》问世—土地经济学从政治经济学中独立出来的标志。⑵同年,赫德发表了《城市土地价格原理》一文—最早研究土地经济问题的文章。⑶1928年,道若和辛曼在纽约合作出版的《城市土地经济学》一书—标志着城市土地经济学分支的诞生。⑷1949年,美国经济学家拉特克利夫的《城市土地经济学》出版,使得城市土地经济学真正从土地经济学、地理学中独立出来,已形成较为完整的科学文化体系,并一直被西方的城市土地经济学界沿用下来。参考书籍：1、毕宝德土地经济学﹙第五版﹚中国人民大学出版社2006.12、黄贤金张安录土地经济学2008.114.城市土地经济学⑴含义：研究城市土地利用的过程及方式,以及在城市区域内因利用土地而引起的人与人之间的经济关系,并研究对于这种经济关系的调节手段及调节过程。⑵主要内容:包括城市土地的一般理论、土地利用经济、土地制度、土地权属转移及收益分配中的经济问题。二、城市土地和土地市场的经济特征1.城市土地的含义指城市区域内陆地和水域以及地上、地下的空间总称广义:从地域上看第一层次:城市市区（建成区）土地.即城市建设用地。第二层次:城市规划区内土地第三层次:城市行政区土地狭义:指城市市区（建成区）范围内的土地。2.土地的特征⑴土地的自然特性①土地面积的有限性。②土地位置的固定性。③土地质量的差异性。④土地永续利用的相对性。⑤地表附着物的差异下列哪项土地资源的自然属性不是造成城市土地资源稀缺性的原因?A.固定性??B.耐久性C.差异性??D.不可再生性答案（?B?）⑵土地市场的经济特征①土地资源的稀缺性②边际效益递减性③土地利用方式难易的多样性④区位的效益性⑤土地价格的资本化概念即土地价值的货币表现.土地价格=⑥城市土地市场的低效性利率租金位置要素距离要素结构要素地域要素等总结：在利率不变的条件下,即资金的机会成本确定的条件下,土地上的经营收益及其可以支付的租金水平决定土地本身的价格水平.地块上的经营收益越高,土地的市场价值也越高,也就是说,土地上可能产生的收益水平决定土地的市场价格.土地区位级差效益的巨大差异决定了不同土地的悬殊价格。下列哪一项属于土地的经济特征？A?土地的固定性????B?土地的耐久性C?土地物质结构的差异性??D?土地资源的稀缺性答案（D）⑶产权属性①占有权﹙所有权﹚②使用权③转让权﹙处分权﹚④收益权三、城市土地供给1.含义指城市范围内提供给人们可资利用的各类生产和生活用地的数量.包括现在已经利用的和将来可供利用的土地数量,以及可供每一项用途的土地数量。土地自然供给（如增量国有土地）土地的经济供给（如存量国有土地）⑴土地自然供给（如增量国有土地）是指自然所实际供给的各类型土地数量,是无弹性供给,即用一点少一点。判定一个城市增量国有土地供给量的合理性指标：城市用地增长率城市人口增长率合理系数：城市用地增长率城市人口增长率通常认为该合理系数为1.12比较适合，该值过大，势必造成城市占地过多，土地利用效率过低现象。⑵土地的经济供给（如存量国有土地）

指土地具有多种用途,各种用途具有相互竞争或相互置换的情况,从而可以通过一定途径使土地从一种用途转化成另一种用途,并提高土地的经济效益。通过土地使用价值的变化来提高其经济价值,它是动态的有弹性的供给。2.城市存量国有土地的基本理论⑴存量国有土地的含义广义:指在城市地域内已利用和已征用或出让但未