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养老公寓设计总结

老龄化程度逐渐加深，老人的晚年生活成为我国目前待解决的民生问题之

一。与老年人生活密切相关的包括衣、食、住、行，其中居住环境对老年人生

活品质的影响非常大。

一、我国老年公寓现状

1.基本情况。我国60岁以上老年人口已超过1.49亿，占总人口的11%

以上。随着经济的发展和社会的进步，特别是人口老龄化、家庭小型化、农村

城市化，人民群众对于养老服务的需求将会越来越大，现有的养老设施总量很

难满足日益增长的养老需求。老年公寓作为专供老人居住的专有住宅，是一种

居家养老与社区服务相结合的模式，满足了老年人对居住的特殊需求，是解决

老龄化问题的有效对策之一。如何为老年人提供设施完善、环境宜人的老年公

寓，成为建筑师关注的热点课题。

2.现存老年公寓不足。（1）布局不合理。目前老年公寓和养老机构的建

设还没有列入各个城市的总体规划，缺乏从中国老年人的特点和需求出发而制

定的科学合理的建设规划。市面上现有的老年公寓大多并未考虑老年人的生理

行为特征，从选址规划，户型设计到相关服务设施的建设与实际意义的老年公

寓相去甚远。（2）建筑老化，设施不全。大部分单位和个人资助的养老机构，

如福利院、敬老院的环境、条件和服务则较差。即使是专为老年朋友开发建设

的老年公寓单在物业管理方面也存在不足。（3）类型单一。目前我国的老年公

寓类型单一，多为单人间和一室一厅的小套间，缺乏家庭气氛，难以满足多样

化的社会需求。总的来说，我国有关老年公寓规划、设计和建设方面的资料很

少，说明这一领域的工作尚处于初步研究和待开发阶段。

二、对居住环境的要求

1.选址要求。由于老年人的身理特点，特别要求住宅应修建在城郊交界

处，环境幽静、依山傍水、空气清新、交通方便的风景区并要有广阔的绿化

带，做到见绿不见尘，抑制尘土飞扬，这样的环境能使老人心情舒畅。

良好的生态环境能满足老年人的生活行为性和操作性要求，又有安全感，

具有健康性、灵活性、方便性、自然回归性，让老人在良好的环境中愉快地度

过晚年。

2.户型要求。在老年公寓的设计中，我们应参照老年人居住建筑规范和老

年人的居住意愿设计多种套型，包括单人间、双人间、一室一厅、两室一厅甚

至三室两厅等，并深入考虑套型中卧室、客厅、厨房、卫生间等功能的构成方

式，将老年公寓与“宿舍”区别对待，既方便老年人的生活，又能营造一种家

庭氛围，让老年人住得温馨、舒适。另外，在一些面积较大的户型中，考虑设

专门的护理用房，最大限度地保证老年人的身体健康。

三、根据老年人空间住宅设计分析，总结空间设计要点

1.老年人行为特点设计要点分析。第一，按照不同老人的行为需求进行功

能分区，同时每个房间都设有阳光室及室外阳台，角窗、凸窗等多种形式增大

开窗面积。这样，室内采光面积较大，比较敞亮。第二，对于视力退化、眼花

等老人会有所帮助。简化室内流程，强调主卧室与起居室的联系便捷，这样对

于身体机能老化、步履蹒跚、行走障碍、步距缩小的老人提供了便捷的室内流

线。第三，室内装修及家具造型以简洁、清新为基本格调，色彩上以淡雅、明

快的色调为主，每个组团用不同色调易于识别。这对出现视觉衰退、色弱甚至

失明，视觉敏锐度下降的老人，在生活行为上有一定的帮助。

2.老年人心理特点设计要点分析。第一，随着年纪的增大，老年人普遍都

会感到孤独。从上面两个案例中可以明显地看出，其功能分区都是一套房有几

间卧室，几个老人住在一起相互照应，减轻了老人晚年的寂寞感。第二，向心

型设计，让老年人都有独立的房间，除了休息时间，大家可以一起娱乐、聊

天，并且采用通用设计的形式，减少了老人老年的排斥感。老年人在晚年见到

的人比较少，很容易脱离人群，将老年专用设计更好地隐藏在设计细节中，不

容易让老人想到冰冷的养老院以及医院等场所。

四、服务设施的配套

1.娱乐、休闲空间。随着经济的发展，老人的物质生活越来越丰富，精神

需求更加多样。因此为老年人创建一个满意的娱乐休闲空间十分重要。一般来

说，常见的活动室只是器材健身房、乒乓球室、棋牌室，其实老人对于业余活

动的需求也很多样，可以根据老人各种爱好需求增加多样的活动室，例如，公

共的影音室、多功能厅、茶室、游戏室、歌舞厅等。通过各种娱乐活动，可以

使老人经常与别人接触，感受集体温暖，获得归属感；而健身活动则可以让老

人动起来，改善身体状况。设计中这些房间应相对集中，减少