合同管理课件.ppt

合同管理知识;;;;;建设工程合同、委托合同、买卖合同;1、工程建设项目合同法律关系主体、客体和内容;;2、工程建设项目合同的签订;★合同订立的根本原那么。

工程建设工程订立的根本原那么应包括平等原那么、自愿原那么、公平、公正原那么、老实信用原那么和守法原那么。

★合同的生效。

与一般合同的订立过程一样，工程建设工程合同双方当事人也采取要约、承诺的方式达成一致意见，订立合同。当事人双方意思表示真实一致时，合同即可成立。;A.要约。在建设工程招投标活动中，招标人发布的招标公告或招标邀请只是一种要约邀请，而不是邀约，因为它不是向特定的主体发出的，也没有规定价格。投标人进行投标报价的行为那么是要约，是当事人一方向另一方提出订立合同的愿望。

B.承诺。对于工程工程合同，由于涉及的标的物比较特殊且金额巨大，所以承诺要以书面的形式作出。在招投标活动中，招标人发出中标通知书即为承诺。

C.生效与成立。承诺生效时合同成立，也就是说承诺生效的时间即为合同成立的时间。;

合同生效：可以由合同双方约定

★一般生效时间。《合同法》第44条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”《合同法》第25条规定：“承诺生效时合同成立。”《合同法》第26条规定：“承诺通知到达要约人时生效。”

综合上述法律规定，可以看出，

对于法律没有其他规定或者当

事人没有其他约定的合同来说，

承诺到达要约人的时间是承诺

生效的时间，承诺生效的时间

就是合同成立的时间，而合同成立的时间就是合同生效的时间

;;★工程建设项目合同签订步骤。;;建设工程施工合同是指根据建设工程的要求，对建设工程所需的技术、经济、资源、环境等条件进行综合管理，实施建设工程施工活动的协议，是工程发包人与工程承包人之间明确彼此权利义务关系的文件。;1.适用范围。该合同条件主要应用于按照传统的“设计-招标-建造”模式实施的工程，特别是那些规模大、工期长、复杂程度高、发包人提供设计的工程建设工程。该施工合同突出“风险分担”的原那么，即发包人和承包人愿意共同承担施工过程的风险。

2.合同组成。施工合同主要由协议书、通用条款、专用条款等相关文件组成。;;;B．合同文件之间的关系：上述文件互相补充和解释，如有不明确或不一致之外，以合同约定次序在先者为准。

C．签订合同价：合同价款应该填写双方确定的合同金额（人民币）。

D．承包人项目经理：必须具备注册建造师资质和相关文件。

E．质量标准：必须达到国家规定的质量标准，也可以约定达到国家标准以上的优良标准。承包人承诺按合同规定约定承担工程的实施、完成及缺陷修复。

;;施工合同通用条款主要包括一般约定、发包人义务、

监理人、承包人、材料和工程设备、施工设备和临时

设备、交通运输、测量放线、施工平安治安保卫和环境保护、进度方案、开工和竣工、暂停施工、工程质量、试验和检验、变更、价风格整、计量和支付、竣工验收、缺陷责任与保修责任、保险、不可抗力、违约、索赔、争议的解决等24个条款。《通用条款》是适用于各类建设工程施工的条款，在使用时不作任何改动。;2.3专用条款;承包人的一般权利与义务;3）违约;2.当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应对不可抗力的影响部分（或者全部）免除责任，但法律另有规定的除外。当事人延迟履行后发生不可抗力的，不能免除责任。不可抗力不是当然的免责条件。

3.当事人一方因第三方的原因造成违约的，应要求对方承担违约责任。

4.当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；否则不得就扩大的损失要求赔偿。;4)索赔应当按下列要求进行：;索赔的起因;索赔的依据;5）争议;三、组成合同的文件;四、合同计价方式及应用;1.1总价合同的特点：;1.2固定总价合同适用于以下情况：;1.3变动总价合同;在工程施工承包招标时，施工期限一年左右的项目一般实行固定总价合同，通常不考虑价格调整问题，以签订合同时的单价和总价为准，物价上涨的风险全部由承包商承担。但是对建设周期一年半以上的工程项目，则应考虑下列因索引起的价格变化问题：

1）劳务工资以及材料费用的上涨；

2）其他影响工程造价的因素，如运输费、燃料费、电力等价格的变化；

3）外汇汇率的不稳定；

4）国家或者省、市立法的改变引起的工程费用的上涨;2.单价合同的运用;3.成本加酬金合同的运用;3.1.成本加酬金合同特点;五、建设工程施工合同风险管理;工程合同风险产生的主要原因在于合同的不完全性特征，即合同是不完全的。并且因为建筑产品的特殊性，致使工程合同不完全性的表现比一般合同更加复杂。

2.1合同的不确定性：

不可能把所有可能发生的未来事件都写入合同条款中，更不可能制定好处理未来事件的所有具体条款。

2.2信息的不对称。信息不对称是合同不完全的根